为什么农民不愿意宅基地换商品房？宅基地使用权没有期限，只要人活着，户口不迁走，使用权就一直有效。现在农村对宅基地管理很严格，不允许新建房子，只能翻新修缮。

农村的宅基地不仅指房子，还包括了院子，院墙内都算你家的，甚至院墙外的公共地方也可以种菜养花，只要不影响交通，村里也不会管。

更重要的是，宅基地上的房子可以祖祖辈辈传下去，就算后辈儿孙去了大城市，没有村里户口，分不到新宅基地，但只要房子不倒，这块宅基地的使用权依然有效。一部分农村的现状是，村里很多房子没人住，空房子很多，但每年都会有人回来修缮房子，修修补补就是不让它塌了。对很多在城市打拼的农村人来说，宅基地是给自己留条退路，等到干不动的那一天，当城市留不住的时候，回村里有个遮风挡雨的地方。

其实，真正对宅基地有需求的，是那些年轻时出去在城里工作了很多年，在城市安家落户，现在年纪大了，想回乡养老，但又没有自己的宅基地，国家严格禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房，但鼓励农民合法拥有的住房通过出租等方式盘活利用，这方面倒是可以积极探索，看能不能走出一条新路。