武汉楼市，有的楼盘很有意思。刚入市时候气势汹汹，可卖着卖着，就成了“炮灰”这其中有自身问题，但更多的是来自后入市竞品的碾压。这从另一个侧面来说，这样的“炮灰”盘肯定有致命硬伤，否则不会在竞争中落败，大家买的时候注意。 徐东的联发悦榕华 厦门的国企联发，好不容易在武汉市中心拿了块地，满心欢喜想在武汉重新刷存在感，不料陷入泥潭中无法自拔。先是楼市调整期，徐东也不香了，楼盘去化没有预期那快。拖着拖着，后面城投金沙府来了。 今年金沙府的入市，彻底将联发悦榕华逼入了死胡同。 论体量，金沙府的小区比联发两栋楼大多了，小区环境要好很多。论产品，金沙府打着“第四代住宅”的边走，起码阳台面积要大很多。因为阳台只算一半面积，相当于同样的钱可以买更大的面积。 洪山园林路的东湖ONE 这估计很多人都不知道的楼盘。实际上生活还算方便，在洪山园林路地铁站口，附近还有金地的商场，还有大型公共体育设施。这个楼盘为了刷存在感，引进了学校，降低了价格，指望翻个身。不料，距离项目500米的联投燕语光年入市了。不论从价格、品质、容积率、公摊等各个方面，联投都吊打东湖ONE。 上面两个盘具有一定的代表性，就是前两年拿的地。论地段也没有优势，因为现在拿地的新楼盘以前都是压箱底，现在都拿出来了，很多新楼盘位置更好。 论产品没有优势，因为现在拿地的新楼盘容积率更低，产品更“第四代”。 论价格也没有优势，因为现在拿地的新楼盘地价更便宜，所有售价更便宜。 所以，如果前几年拿地的楼盘，现在还在卖，那基本都会成为新盘的“炮灰”。这给我们买房人也做了提醒：同样是在售楼盘，其实楼市已经暗暗划分出了两个时代。 老时代的楼盘，如同联发悦榕华和东湖ONE，户型涉及、容积率，甚至是价格，都停留在上一代产品。新时代的楼盘，如同城投金沙府这样产品更好，价格更低，碾压性更强。随着时间推移，这些“”新楼盘里的老楼盘“”会越来越多，大家在看房子时候一定要注意。 武汉买房你还有什么问题？想知道哪些开发商的底细？ 找在售楼盘最低折扣、买高性价比二手房评论区留言 全武汉带看新房、二手房