普通人应该要怎么买法拍房 买法拍房的顺序无非就是，先找房源，详情看上一篇帖子，看公告，算税费，实地看房，报名竞拍，过户。 今天我说一下，公告要怎么看。 [一R]，无非就是看出价页面，标的物介绍，竞买公告，须知。一拍，二拍，还变卖。一，二拍事可以做按揭。 [二R]，看标的物的名称，就是房子的地址，连房号都给你标清楚了。你就可以去看看二手行情多少。看拍卖时间是什么时候，当前有几个人设置提醒，几个人报名。有没有优先购买人。 [三R]，看看照片是只有小区大门的，没有室内的照片，这样的房子就要多注意了，就连法院的人都不能进去拍照，到时收房就得折腾一下。 [四R]，看法院是哪里的，是本地法院，还是外地法院。本地法院就方便了，可以直接过去，外地法院的话，要问清楚，是否接受邮寄文书，不然你得跑过去拿文书，这路费也是成本啊，来回怎么也得个2，3天。 [五R]，看这个房子有没有办房产证，如果没有办房产证的话，需要二次过户，就需要缴纳2次税，虽然现在税费各付，这个要问清楚法院，到时候退税是退一次还是退两次的税，有些法院是退一次的税。 [六R]，办了房产证的，看这个房子的性质是住宅，还是公寓，住宅可以入户，公寓不能入户，以后转手卖税费也高，有些是商业水电。然后看土地是国有，还是划拨地，划拨地需要缴纳土地出让金，以后转手也要缴纳土地出让金。 [七R]，看有没有租赁，有租赁也不要怕，看法院什么态度，是认可这个租赁，还是不认可，法院不认的，哪怕签了20年租赁，并且一次性付清了20年租金，也是废租赁。 [八R]，看物业欠费，水电欠费，通常公告上都会有写明，这个是需要自己去物业结清，毛胚房的话，欠的会有点多，到时候收房的时候去物业谈折扣，谈个5折啊，要是能谈到免交也不是不可，这个就看你的口才了。 [九R]，看这个房子是带家具拍卖还是空房拍卖，装修以照片为准，照片上的装修是什么样的，收房就得怎么样，有时候照片上去豪华装修，收房时被拆成毛胚房，这个时候时可以找原业主赔偿的，拍卖是现状拍卖。 [一R][零R]，至于原业主抵押了几次，欠多少钱，欠谁的钱，什么案件造成房子被拍的，只要不是房子里有凶杀案，那些烂七八糟的事统统跟你没关系，抵押啊，欠钱啊，在你拍下来付完尾款之后，这个房子就跟之前所有的关系都断了，所以不要被那些人吓到了，什么原业主是什么很严重的案件啊，欠了好多钱啊，这个后续要我们找人处理，放屁，关新业主什么事。