[微笑R]西直门东 个人认为是海淀最好地段；发展的早，房子偏老、社区环境中等、学区弱，价格洼地。 远洋风景 终极住宅之一，主要是地段分太高；流通的房子多是有二环路噪音的 金晖嘉园 基本同上，区别是外观更老点，但没有二环噪音（板楼部分） 天兆家园 这个位置比前两个差一些；两居做的不错，竞品少 [斜眼R]北太平庄 比较冷门的区域，交通配套优秀、有小部分办公区，价格亲民。 冠城社区 维护很好的大改善社区，周边环境也好；面积和楼龄偏大 [微笑R]牡丹园 海淀少有的商业繁华区，交通配套优秀，是大部分人的意向区域。 金尚嘉园 小规模小区，各方面中规中矩，是“很受北京客群喜欢的小区”这一类型 [哇R]知春路——大钟寺 高新也是高薪区，改善小区不少（内城尤其是北城对改善的要求会降低一些） 锦秋知春 略带先锋气息的标准改善小区，热度高竞品很少 太阳园 品质不错的塔楼，没直接竞品，大热盘 [赞R]中关村——黄庄区域，没什么改善能力好的小区 学校：中关村一小，海淀前三北京前十 [色色R]万泉河 中关村CBD的西边，小区多是公寓和老破小 大河庄苑 学校：八一小学，海淀唯二的100%直升校，热门校 小区还是很规矩的，可惜大户型的成交惨淡 [喝奶茶R]五道口 “宇宙中心”，顶级高校旁，商业繁华。 华清嘉园 学校：中关村二小（华清校区），海淀前三北京前十 塔楼，在同档次小区里算好的，主要是和学校一搭配就很少竞品了 [偷笑R]学院路 热门区域，通勤比较方便；地段、学区溢价都低，价格就低。 中铁翰庭 楼龄很小的板楼；管理一般般，主卖两居 逸成东苑（板楼部分） 小区品质够好，价格便宜，几无竞品