到了这个价位，要么就是买很很核心的3房，可以为地段配套牺牲楼龄/产品。要么就是改善置换，一步到位买4房。 ✅总结下大家要的需求： 1、核心地段，配套成熟 2、带一个中上等的学位（新盘基本都是贴牌名校） 3、起码3房2卫，有娃的需要4房 4、楼龄20年以内，户型方正 5、最好有地铁 如果你看过一些房，当然会明白，上述要求没办法全部满足。 ✅二手比较热门的板块还是天河公园&华景和牛奶厂，后者算是前者的平替，取舍地段和楼龄。新盘其实没得挑，将就着买吧。 ▶️新盘—— 保利天瑞，要么选个800多万107平最入门级的，要么来到1000左右，选125平的大4房。缺点是没有地铁，配套不成熟。 能满足“学铁商”的其实是梅花园板块的天河和樾府，价格一直很坚挺，125平正好落在这个区间，要压力小点考虑下108平，功能一样。适合自住，长持家庭。 其他如文津府，保利天汇，天河源筑，天河序什么的，大家喜欢就买吧。 ▶️二手—— ⭕️【珠城】 星汇园：各方面比较均衡的盘，最新成交119平大概1090万，看能不能蹲一蹲笋盘。 隽峰苑：珠城比较少见的88平小3房，最新成交价已经到了900以内，缺点是花园有点小，南向望花城大道，太吵了。 南国花园：一路之隔就是汇悦台，花园非常大，保养我觉得还蛮好。108平近期成交在1000以内，不过学校很一般。 1000以内在珠城选好的两卫产品还是有点难度，楼龄什么的也下不去手。 ⭕️【天河公园/华景】 熹园：几乎是目前天河公园西门板块的天花板，天逸总价太高，普通中产也够不着。最近106平1000万出头有成交，比较合理。备选95平，功能一样，价格够笋也能买。 珠江俊园：07年的楼龄偏老了点，但地段、交通、配套、教育都比较好，最近成交的一套123平在900以内，关注121-131这个面积段。 ⭕️【牛奶厂】 四大金刚产品相似、地段配套共享，所以价格也比较接近。学校好、楼龄新、密度相对低、圈层不错，可以理解为天河公园西门的平替。 目前140平不超豪宅的4房，买家的报价普遍在900以内。金地那套166平的挂牌1050万，可以尝试谈一谈，或者等豪宅税取消？ 还有一些其他选择，字数限制就不发这里了。 ✅最后，保利心语110平3房2卫，报价到了1100万，是否也可以等到1000左右呢？