“白嫖成功了?”江苏,男子花了几十万装修开饭店,可是5年后生意正火时,房东突然不续租了!男子不想便宜了房东,就把饭店的装修统统破坏掉!房东一气之下将男子告上法庭,男子不服,他认为自己花钱装修的饭店,房东有什么资格指手画脚?然而,法院的判决却让他傻眼了。 “我自己掏钱装修的,这些东西就都是我的,我想怎么处理就怎么处理,你管不着!”男子对着检查房子的房东这样说道,而房东在看到自己的房子一片狼藉后也是一脸不悦。 男子的做法是否符合规范,真的像他这样带不走的装修就可以肆意的毁坏么?最后法院是如何判决的。 (主要信源:上观新闻—2024.07.16《租房花钱装修带不走就全毁了?租客暴力退租....》) 小顾最近把生意的势头瞄向了餐饮行业,随着人们对食物的要求提高,餐饮行业的发展势头正盛,而小顾也有心在这个行业干出一番成绩。 经过实地走访考察,小顾选择了一处地理位置还不错的出租店铺,随后便和房东小李打去了电话。 一听是有人要租自己的房子,小李一口应了下来,很快两人便在店铺门口碰头了,小顾看完房子的整体空间感觉很是满意。 小李也知道了小顾租店面是为了干啥,当即开出了十五万一年的租价,这也是两人商量好的,之后小顾和小李便签订了为期五年的租赁合同。 房子到手之后,小顾便开始着手装修的事情,毕竟店面的脸面和环境,决定着顾客会不会到你这来吃饭,因此装修的好坏也影响着生意的好坏。 小顾又是请设计师,又是亲自监工,前前后后又投入了一笔不小的资金,用的全是非常好的材料,不久之后小顾的饭店盛大开业。 因为小顾有一些运营的头脑,在刚开业的几天,饭店里天天爆满,慢慢生意趋于平稳,但每到逢年过节的还是非常的红火,有时候客人还需要打电话让预留位置。 生意的火爆也为小顾带来了巨大的收益,不仅前期的投资收回来了,更是赚的盆满钵满,时间过得飞快,转眼间小顾的租房合同就快要到期了。 小顾的意思是还想续租,但是不知小李是出于什么原因不想再和小顾续租了,任由小顾如何软磨硬泡,小李就是不松口,没办法的小顾只好在租期结束之前,重新换个地。 可惜的就是他的装修,前前后后花了大把的钱,如今还没有到装修设施老化的程度,实在是有些可惜,关键这些东西还拿不走。 但是在想到小李死活不再给续租的样子,小顾的猜想是小李眼红自己的生意,故意把自己撵走,好来接手他这个地方,越想越气,小顾最后决定这些装修一点不留,全给它砸了。 一切设施都好端端的饭店又重新回到了毛坯房的状态,等到小李来验收的时候,有些惊呆了,还以为自己走错地方了,质问小顾怎么给砸了,接着便出现了开头的一幕。 小李在一气之下把小顾告上了法庭,要求赔偿损失三十万,而小顾在法庭上给自己辩解,表示自己拿到房子的时候和现在是一样的,不存在破坏房屋的情况。 而小李却拿出当初两人的合同,指出其中的一条,上面写着小顾因为经营的原因,需要进行一些设施的安装,也包括装修,那么小顾在退租的时候就不能自己拆了。 而法院在经过审理之后,认为小顾在退租的时候,应当是房子符合他和小李在合同中约定的状态,而小顾明显违反了这一点。 最终法院一系列计算,小顾需要向小李赔付三十四万的赔偿金,而小顾却表示不服,在二次上诉之后,法院还是维持了原判,小顾的赔偿金该交还要交。
主要是合同里约定了不能拆,要不然也不会被判赔钱。不过,在第一次提出续租被拒绝的时候,就该有心理准备。同时,继续主动商量续租,保留好商量的证据,以重新装修的名义,拆了。商量续租的证据,证明自己不是因为不能续租拆除的,为了续租进行店面升级才拆的,没料到最后续租无果[得瑟]
如果我是法官,看到合同里只有退租不允许拆装修物的条款,却没有租户优先续租等保障租户权益的条款,我会认定租赁合同显失公正无效,然后判定合同终止,房租水电费等一周内结算清楚,租赁方在一周内取回装修物并整理干净,否则视为放弃。
人心不足蛇吞象,我们楼下黄金地段的十多个商铺空了四年多了,以前每年收一百多万,这几年一毛钱也收不到,看人家生意好就加租金,结果人家直接搬走,遇到新冠没人租了,陆陆续续有人租一间,很快就搬走,辛辛苦苦干活都交给房东,折腾完了房东去喝西北风就好
这种合同不对等,算无效的吧,而且说的是退租,而不是被退租,
这哪瞎编的扯淡,这是退租吗?
对于这样的房东,那大家就都别活了
昏管管昏事。
在租期未完之前重新装修不犯法吧?
你是清醒的
南京吗
这判决我不服
判决有问题
这不是拆,这是重新装修不行吗?换一种装修风格!
拆了啦走清理干净就可以了
明摆房东挖个坑,生意了就不租自已来做连装修费都省了,应该临近租期到的时侯不小心失火才对的。
这判决步公平
不毁坏主体结构是可以的