土拍进入年末冲刺阶段，各区都很拼~

番禺，压箱底的好货拿出来了！

番禺一口气挂牌4宗靓宅地，总起拍价337835万元，总面积20.8万㎡。

这次挂出的地，番禺拿出两大杀手锏：番禺广场TOD上盖、南站核心区。

可以说，这是今年番禺计划供地名单里，最能打的4宗。

其中，番禺中银大厦南侧地块，总建面14193㎡，起拍总价49835万，起拍楼面价16576元/㎡。

南站核心区三宗宅地，起拍楼面价分别为：11409元/㎡、11785元/㎡、13614元/㎡，最高为南站BA0402105地块。

地块将在12月17日正式开拍！

先来看看，番禺广场中银大厦南侧地块，前段时间调整规划正式获批。

这宗地的位置比去年两宗“摇号地”还要好，就位于番禺广场地铁上盖，中银大厦（又称蟑螂大厦）旁。

其未来打造的项目，将会成为板块内距离番禺广场TOD最近的新盘。

番禺广场站目前已有3号线、18号线、22号线，还有规划中的17号线，未来将四线交汇，去哪都很方便。

配套方面，放在番禺区已经算是高配了。

地块北边就是番禺区人民政府，西侧，还将建一个番禺版的花城广场。

商业虽不及万博，但吃喝玩乐样样齐全，有永旺梦乐城、基盛万科里等。

至于地块本身，其缺陷很明显，总占地约14193㎡，计容总建面约3万㎡。本身没啥配建，小区体量比较小。

不过，这也符合目前开发商“体量小、风险可控”的拿地需求。

而且，周边的成熟配套可以弥补缺陷，不会影响未来居住便利度。

根据规划，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，建筑面积的比例上限可提高至20%。

也就是说，未来项目的实用率最高可达120%。这意味着，地块将是番禺首个实用率上限的项目。

同时项目容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。

目前，番禺广场主要有3盘在售，区府的路劲美的·隽樾府、番禺客运站的保利琅誉、龙湖金地天峯。

再来看番禺南站三宗宅地。

实际上，地块是从今年1月《兴业大道南片区制性详细规划》而来。

从区位上看，这三宗地块毗邻广州南站核心。

以南是广州足球公园，2025年底建成投入使用后，将是世界一流专业足球场和“全民健身共享”综合性体育公园。北边则是总部企业和商业广场的聚集地，比如万科世博汇、创展商务中心、李锦记总部、路福联合广场等。重点是，这些配套都是现成的！从规划上看，配套也相当丰富。不仅有1所9年制学校、1所9班幼儿园，这一定程度上，将弥补南站的教育短板。另外，地块南侧新增1处公交首末站，西北侧有水道景观加持。

地块效果图（最终以官方批复为准）

从板块的供应来看，地块优势也很明显。

南站核心区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺。

目前，地块周边新盘除了广州南站ICC·峻銮、星瀚TOD、广州城投·领南府，几乎没有其他同类竞品。

相比这些楼盘，这三宗地块更近广州南站，步行到地铁站仅需500米（来源：蓝皮书百度测距）

番禺广场+南站核心区，打成麻花的番禺市场，又要迎来搅局者了。

这几宗靓地最终将由谁得手？记得关注12月17日土拍日。