这两个项目都是20、21年左右高位买入的，当年意识里觉得房价横盘了几年，可能要开始新一轮爬坡，结果是海到尽头天作岸，山高绝顶人为峰…… 当年和玺拿地16700，高峰期要卖到36000。现在某些kfs恨不得16000拿地，16000卖房。 当年中介和销售都会跟你说房价一般都是拿地价（楼面价）的两倍，你想要便宜那就是你不懂行了[失望R]。现在应该听不到这种说辞了，说的人自己都得抽自己[汗颜R]。 今明两年这两个小区二手房陆续上市，想要正常不亏本卖都难，如果还想挣一点那是痴人说梦了，而且两个小区的品质也不支持。如果光从这两个小区看，经开纯改善类新房项目价格甚至有点倒挂。二手房还有万科翡翠同品质小区竞争，新房后期还有万科代建的项目进场。唉，二手房东真是太难了。 说下适配人群吧，需求小户型的客户可以考虑看看这两个小区，目前有小户型的经开中高品质次新房还是稀缺的。经开壹号院89，109平只要单价低，价格合适还是可以考虑的，例如单价到2.5左右。 和玺89的是错层叠墅顶层，毛坯，带30平左右露台，比较适合深受精致生活毒害的年轻人[笑哭R]，不过整个和玺的错层叠墅里，我就觉得这个89平还有些特点。错层叠墅这产品，我是真没看出什么优点，谁想出来的这完蛋玩意儿…… 唉……，想到自己也是饱受房价下跌之苦的二手房东之一，思绪就很混乱。突然又想到了这两天愉樾天成降价，这次业主怎么不保价维权了，麻了？上次愉樾出工抵房，业主们找了个足浴店阿污卵博主在门口拍维权dy，真的笑疯我了……，那次kfs也是骚，迫于压力又不敢卖了。怎么这次又降价了？估计想想还是活着比名声重要……。可惜啊，可惜……山盟虽在，锦书难托，莫莫莫。 保价保的是盛世，保不了灾年；保的是爱惜羽毛的积善之家，保不住饥肠辘辘的累累饿殍。能保住各位嘴上的冠冕堂皇义愤填膺，但保不住大难临头时各位身体争先恐后的倾轧踩踏。 所以新房顺销期就算成功闹赢了开发商，两年后自己站在100多米的楼顶天台，俯瞰经开这57平方公里的战场，会不会觉得两年前保价维权的自己，像极了抱怨壕沟里没有红酒和意面的士兵，成为尸横遍野的残酷时代中为数不多的天真烂漫。