“白嫖成功了？”江苏，男子花了几十万装修开饭店，可是5年后生意正火时，房东突然不续租了！男子不想便宜了房东，就把饭店的装修统统破坏掉！房东一气之下将男子告上法庭，索赔 30 多万，而男子不服，他认为自己花钱装修的饭店，房东有什么资格指手画脚？然而，法院的判决却让他傻眼了。 （信息来源：上观新闻《租房花钱装修带不走就全毁了？租客暴力退租被判赔33万元》2024-07-16） “太可恨了！辛辛苦苦装修好的房子，租给他五年，结果退租的时候，给我糟蹋成这样！这不是欺负老实人吗？” 江阴的李先生最近气坏了，好好的收房，结果却像是经历了一场噩梦。 事情还得从五年前说起。2017年，那时李先生正打算将自己名下的一间商铺出租，以期获得稳定的租金收益。正好这个时候，顾某主动接触李先生，表达了租赁该商铺用于开设餐厅的意愿。 两人想法不谋而合，迅速达成了为期五年的租赁协议，明确每年的租金为15万元。为了早日开业，顾某随即投入资金，对商铺进行了精心的装修。 时光荏苒，五年合约悄然届满，李先生满心欢喜地准备收回自己的商铺，憧憬着未来的规划。然而，当他抵达现场进行交接时，眼前的景象让他震惊不已。 原本光鲜亮丽的餐厅，如今却变得面目全非，如同遭受灾难后的废墟：天花吊顶残破不堪，楼梯扶手破损严重，地面上散落着破碎的瓷砖碎片，甚至消防设施也遭受了人为的破坏，整个空间充斥着混乱与荒凉。 这一幕让李先生既心痛又愤怒，好好的房子，怎么就变成这样了呢？ 原来，顾某在退租时，因为觉得自己当初装修花了不少钱，现在退租了这些装修带不走，觉得亏了，便心生怨气，想着“我不好过，你也别想好过”，于是就对房子下了狠手。 李先生看到这一幕，怒火中烧，和顾某理论起来，但顾某却摆出一副死猪不怕开水烫的样子，拒不承认是自己破坏的。 别无他法，李先生决定借助法律的力量，将顾某诉诸法庭，寻求公道。他的诉求直指顾某，要求其承担商铺恢复原状所需的一切费用，以及在纠纷期间产生的房屋使用费、公共事业费用等额外损失。 此案很快进入了司法程序，法庭展开了详尽的调查和证据收集工作。 基于李先生提交的各类证明材料，结合警方的现场勘查记录，事实逐渐明朗：商铺的损毁确系顾某在合同终止时的不当行为所致。 尽管顾某在庭审中试图推卸责任，声称损害并非出自其手，但这一辩解在确凿的证据面前显得苍白无力。 经过公正审理，法院最终做出了判决：顾某需对李先生进行赔偿，涵盖商铺修复成本、占用期间的费用以及水电等开支，总计金额超过34万元。 这一裁决不仅为李先生讨回了公道， 也再次强调了在合同关系中各方应严格遵守约定，对违约行为必须承担相应法律责任的重要原则。 这起案例，可以说是近年来频发的“暴力退租”事件的一个缩影。 那么，到底什么是“暴力退租”？法律又是如何界定的呢？ 其实，“暴力退租”并不是一个法律概念，它是指承租人在租赁关系结束时，出于报复、泄愤等目的，故意损坏房屋设施、设备，或者遗留大量垃圾，给房东造成经济损失的行为。 我国《民法典》第七百三十三条明确规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”也就是说，承租人在租期结束后，要把房子恢复到出租时的状态，或者符合正常使用后的状态，不能故意损坏。 那么，什么叫“正常使用后的状态”呢？总不能说，房子住久了，墙面有点脏，地板有点旧，也算承租人违约吧？ 当然不是！法律界人士解释说，“正常使用后的状态”，是指在租赁期间，由于自然损耗或者不可抗力造成的房屋损毁，承租人不需要承担责任。但如果是承租人自己使用不当，或者故意造成的损毁，那就得承担赔偿责任了。 比如，在租房期间，因为日常使用，墙面难免会有些污渍，地板也会有些磨损，这些都属于正常的损耗，承租人不需要承担责任。但如果承租人在墙上乱涂乱画，或者用尖锐物品刮花地板，这就属于人为损坏，需要承担赔偿责任。 回到李先生和顾某的案件。顾某在退租时，不仅没有将房屋恢复原状，反而故意进行破坏，显然已经超出了合理损耗的范围，属于恶意损毁，当然要承担相应的法律责任。 这起案例也给广大租客提了个醒：租房不是“法外之地”，要遵守法律法规和合同约定，爱惜房屋设施，不能任性妄为。在退租时，更不能因为个人情绪或者利益纠纷，做出“暴力退租”的举动，否则，等待你的将是法律的严惩！ 其实，租赁房产本来是一项双赢的交易，房东通过出租房产获取稳定收入，而租户则得以拥有一个安身立命之所，解决住宿需求。 双方理应视这段合作为一种难得的缘分，彼此尊重，和谐共处。 尤其在租赁期满之际，更需依照契约精神，有序处理退租事宜，确保房产得以妥善归还，这不仅是个人责任感的体现，也是对对方权益的基本尊重。