接上篇《罗湖6月价格盘点》，本篇我对比了福田一些有代表性的片区和楼盘，它们很多都比去年同期下跌了1-2万/m²，但无可厚非的是，成交量有所上涨，以价换量是现在的常态 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog  🌈豪宅方面 🏠福中片区：“四大神盘”除了发展兴苑没有什么成交之外，中海华庭、星河国际近两年基本在9-10万/m²没有明显的变化；而位置相对偏一些的黄埔雅苑，从去年同期的9万+/m²降到目前8万/m²，一期7万+/m²也有成交 🏠香蜜湖片区：比较平的侨香村，去年同期成交价在11-12万/m²，目前9-10万/m²；再看2014年次新合正香蜜原著，去年同期成交价还高达17万+/m²，目前降至13万+/m²；老豪宅东海花园目前成交价都在10-11万/m²，已低于12万+/m²的原指导价 🌈书包房方面 🏠百花/华强北片：市场有声音说现在顶级学Q片正在涨价，我对比了一下：带双实验的南天二花园，89m²3房去年同期14万+/m²，到目前是10万+/m²；另外，华强北小户型热盘金茂礼都浮动得比较厉害，次新盘宝树台基本稳定在10万+/m² 🏠八卦岭片区：这段时间自媒体开始关注这片学W二梯队老破小，但它的量价对比去年其实并没有明显增长：八卦岭宿舍去年同期6-7万/m²，目前4万+/m²；而环境稍微好一些的城市主场，从去年同期7万+/m²到目前5万+/m²，那些原本想着抄底的业主反而又亏了2万/m²，并且没有什么触底反弹的迹象 🌈几个比较火的刚需盘 🏠赤尾的京基御景华城：虽然片区和楼盘一般，但100万+上车福田1房，300万+买福田3房，主打的就是便宜。它的价格在2022-2023年一直保持在7万+/m²，不过从去年开始阴跌，目前在5万+/m²成交 🏠石厦的益田村：上世纪公务员老小区，深圳“楼梯房之神”，居住舒适度高，性价比高。益田村的成交同样非常密集，去年同期尚在7万/m²左右，不过目前已经到5万+/m² 🏠梅林的梅林一村：上世纪老住宅，曾经的“亚洲D一村”，密度低、舒适度高，带深中梅香，600万左右可以拿下三房，性价比方面还是挺高的。小区因为景观和建设年代的不同，成交单价在同一时期也有不同，但5万+/m²算这几年来非常低的成交价