房子何时见底一目了然，其实跟地段，人气关联度也不是很大。 你算一下市盈率是一目了然了，作为资产，他跟股票没有什么区别 比如一千万的房子，他一年给你带回来多少现金流呢？这个参考标准是2%当下银行利率 如果存在银行1000万一年能得20万的利息。 那么在北上广深的房子，如果租金回报率超过了银行存款利率，你那房子是保值的， 不会降价，也不用卖。 当然我有很多兄弟在上海租的房子，1000万的房子，一年的租金回报率差不在10万左右，租金覆盖不了银行存款利率。这种房子怎么会涨呢? 注意房子是的折旧的，就算这些房子的寿命是100年，1000万的房子，一年的折旧大概是10万。 有人说，不要总拿国外比，中国有自己的国情，比如中国房子持有成本很低，我们没有房产税。 但老索以为，房产税只是现在没有，不代表未来没有。 未来，一个房子所带来的收益。如果覆盖不了折旧+房地产税+银行存款利率。那么他所带来的就是负现金流。反则反之。 房子会跌到哪里，直到租金回报与银行存款利率+预期可能的房地产税+折旧费用 清清楚楚，一目了然，算一下就清楚了。 政策可以干预房子的价格，但是，租金回报这玩意则是由市场决定的。 老索在股市20年，其实房子跟股票只是流动性不同，其他的，又有什么不同呢。 什么经济学家都不管用。任何金融产品的价格，都是未来现金流在当下的体现。其他分析，说多了都是白扯。 （关注老索）