根据整理，今年下半年上海内环将近7⃣0⃣个新房项目具备xiaoshou条件，从地图上可以直观地看出分布特点📍。 🔅【从行政区看】 黄浦区和静安区的新房供应zui密集，其中静安区内环内新房盘点有作为单独篇章发布过，大家可以翻之前的笔记🤔。 另一个新房集中热门地是黄浦老城厢🔥，这里保留着大量历史保护建筑，也有着最原汁原味的上海市井风情🎞。 传统核💗区一些老旧的面貌已不再匹配时代需要，在保护城市文脉的基础上，城市更新在这里如🔥如荼的推进，黄浦自然而然成为了上海风貌住宅的主力供应区域之一❗️。 🔅【从板块特点看】 黄浦、虹口、杨浦的新房供应都集中在滨江板块🌊，可以看出zf在供地计划上对滨江的偏爱🙃，一方面是遵循“一江一河”的规划，另一方面是市场端口，滨江新房越来越受购房者青睐✨。 单从内环来看，滨江新房不算少，但从全上海来看，依然处于“僧多粥少”的状态🙃。 🔅【近期热门项目点评】 🏠保利世博天悦 单💰约16.8w，在浦东世博滨江，一线无遮挡江景🌊，地段认可度有一定争议性，商业配套稍弱，但后滩是中央活动区，自带央企总部产业，到陆家嘴/前滩都在15分钟车程内🚇。 🏠融创外滩壹号院 1批次单💰16.8w，二批次可能17.3w左右，位于南外滩豪宅社区内，西侧是乔家路风貌旧改片区，北侧就是绿城黄浦湾，楼下就是9号线小南门地铁站，地段价值没有争议，但是看不到江景🙃，KFS也有雷点。 🏠龙盛湾上 位于静安苏河湾，直线距离外滩约2公里，周边有联动价21万的华发招商静安北站新城地块和单价近25万的弘安里，从板块角度来看豪宅云集、有成为标杆住区的潜力✨；产品定位高端改善，户型约140㎡起步，3T3户设计+高得房率，配高端会所和品质精装，整体产品力比较出彩✨。 🏠碧云北外滩 虹口内环,该地块没有中小面积户型限制，预计推出约180-230平大户型,容积率约2.5✅，对比市中心超高层有一定优势，项目为旧改地块，本身不规整，未来门口南侧有周家嘴路主干道，可能也会有噪音影响🌚。