[自拍R][自拍R]家人们买公寓你可要考虑好哦，公寓毕竟是商住类产品无法和住宅相媲美。不限购的情况下，手里票子够实力，建议优先考虑住宅。公寓也不是一定就不能买，因人而异吧，毕竟比住宅便宜，地段好，还不限购。 [派对R]那么公寓也有不可抗拒的缺点，就看你能不能接受了 [一R]不能落户问题❗ 很多宝子在初次了解公寓的时候发信息问我，问公寓能不能落户，以为公寓何住宅一样，可以落户，其实不然。在买公寓之前一定了解清楚。 [二R]没有小区环境问题❗ 住宅是有小区环境的，公寓就是独立的一栋楼，很难做到小区式环境，缺少这种环境，就没有了生活气息。当然，对生活气息不是特别在意，买公寓也不是未尝不可，毕竟便宜才是硬道理。 [三R]物业水电贵问题❗ 相信大家对公寓水电物业贵都很有感触，特别是物业贵则20多块，少则7-8块一平，相比住宅贵了几倍的费用。电费比民用高5毛左右。水费相差不多可以忽略不计。 [四R]公寓采光差，没有阳台问题❗ 公寓99%都是由办公改造而来，5五份出台了文件，公寓就此步入正轨。公寓在建设的时侯，开发商对土地的最大利用化，没有做到坐北朝南的这种设计，很少有朝南得公寓。对于阳台，公寓则是没有的，好在开发商在做装修的时候，做足了相应的对策，解决了没有阳台的尴尬。 [五R]公寓产权短的问题❗ 公寓产权都在40年或者50年，少数70年。市区公寓都是在2000年左右建的，算一下产权已经过去快25年了，担心产权到期了该怎么办，会不会被收回去？其实不然，公寓和住宅都一样到期续期，公寓的续期费用要高于住宅一些。 [六R]增值空间问题❗ 和住宅相比公寓得增值空间确实有限，甚至还有副增长的情况出现，建议大家尽量选择地段好的，配套实施成熟的公寓，内环内为首选。 [七R]公寓首付高，贷款年限短问题❗ 公寓本身贷款是交易中心备案价5成，因为公寓的建造年份久，当时备案低，加上这十几年的增值，开发商装修和软装费用（都些不可以贷款的）所以首付提高至8成左右。公寓属于商业性质，当然也属于商贷，也只能贷10年。 [八R]公寓不能上学问题❗ 公寓属于商业性质，确实没有对口学校，如果考虑孩子上学问题，建议买住宅。在这里给大家出个招，可以在公寓附近办个居住证，这样就可以就近上学了，弄起来也很简单。 [九R]后期出手难问题❗ 很多宝子觉得公寓后期不好卖，流通性差。我觉的找对渠道很重要，并不是买不出，而是没有找对人。