各小区介绍、优劣势都在上图👆，详细请看上图。 双井板块大概有40多个楼盘，从位置、配套、交通、小区环境、户型还有换手率综合情况来看，大致可以分为五个梯队： 第1️⃣梯队：广渠金茂府、乐成公馆、富力十号、富力D区 第2️⃣梯队：富力城ABC，首城国际、乐成国际、珠江帝景、A派公寓、合生国际、鸿坤花语墅 第3️⃣梯队：时代国际、天之骄子、苹果社区、金港国际、东方雅苑、禧福汇、石韵浩庭、金都杭城、风度柏林、金泰先锋北区 第4️⃣梯队：华腾园、百环家园、九龙花园、后现代城、易构空间、沿海赛洛城、金海国际、东环18，非常生活 第5️⃣梯队：老房子黄木厂宿舍、东三环南路、四环外的经济适用房百子湾家园、观音惠园、观音景园 ✅按照刚需改善划分的话，大体如下，一些楼龄老的没在里面，基本是第三梯队及以下是刚需，第三梯队及以上是改善： 🏠刚需盘：华腾园、后现代城、九龙花园、易构空间、东方雅苑、风度柏林、苹果社区北区（两居650-850w之间、三居900-1100w） 🏠改善盘：首城国际、禧福汇、苹果社区南区、A派公寓、天之骄子、石韵浩庭、乐城国际、富力城、珠江帝景、万科蓝山（两居850-1200w、三居1200-1500w、个别四居2000w以上） 🏠终极改善盘：乐城公馆、鸿坤花语墅、广渠金茂府南区 北区、首付官邸、（价格2000-5000w不等） 🏠此外还有一些纯纯适合刚需的楼盘：比如：百环家园是2003-2005年(一类经济适用房），农光里小区是1996年（老商品房），垂杨柳东、西、南、北里是1977年-1984年（老公房） ❗️物业环境都一般般，价格300-500w左右，百环家园会贵一些大约600w左右，因为房龄新点，所以价格会贵点，物业都很一般。刚需预算有限的可以考虑百环家园 ‼️这种不带学区的老房子一般是不太推荐的，尤其是老塔楼。塔楼特别考验物业管理水平，一旦物业维护不好，衰败的非常快，而且塔楼不通透，一梯的户数很多，一梯很多户的这种，因为啥人都有，密度大 💥大家有买房问题可以留言～瓜姐都会回复[红色心形R]