‼️仔细翻了翻数据发现，石景山的房价已经📉回了18年的水平了，甚至比18年还低了6.4% ‼️为什么涨的时候没他，但是跌的时候一点也不含糊, 🔥我们知道，区域发展有三个重要因素：产业、购买力、可建设空间，但这三点，恰恰都是过去的石景山所不具备的 ‼️文字过长，完整详细内容看上图👆 🏠石景山选房攻略 石景山内部绝大部分都是老破小，但近年棚户改造、重新建设，新开楼盘也比较多，主打品质，周边商业配套逐步完善 🏠次新如远洋山水、远洋沁山水、远洋天著春秋等 远洋山水成交量常年位居北京前十，均价6-7W； 🏠远洋沁山水均价9.5W+；天著春秋均价10.5W，近年来涨幅颇高，领涨全区 🔥石景山置业可考虑以下重点片区： 1️⃣首钢园-金安桥-北辛安： 此片区直接受益于冬奥会及首钢搬迁，经过棚户化改造后，全新建造的大型商业中心、高品质楼盘、金安桥交通枢纽，是石景山重点发展区域 🔥片区内就是寰宇天下的1-5期，名副其实的销冠产品，18、19年蝉联北京新房销冠，连续两年突破100亿成交 🔥今年开盘的寰宇天下五期——天镜，北辛安板块的最后一块住宅用地, 🔥除新房外，还有海棠苑、樱花苑这类回迁房，也是由中海建设，中海物业，品质不错，目前价格也较低 2️⃣鲁谷-长安街沿线： 石景山政府所在地，紧邻丰台的青塔和海淀的五棵松片区，是石景山核心区域，各方面配套都非常完善，非常宜居 🔥🔥部分在海淀十一学校的家长会买在远洋山水和远洋沁山水，虽石景山无学区概念，但景山学校远洋分校还算是片区内非常不错的选择 3️⃣古城 此区域是石景山的高端楼盘聚集，也是北京少有的成片开发区域，具体逻辑可参考新北苑 🏠古城北部，属于石景山的老城区，古城南部主要以、次新、新房为主，金石公馆、金玺公馆、天钻、天玺、长安九里等 🏠此外，还有苹果园、首钢园东南区，首钢园东南区，这几年也在慢慢发展，城市界面有待发展，多以新房项目为主 🔥其他区域属于老旧片区，无学区、无产业、老破小为主，无品质 ‼️在当下ZC优惠、价格回调阶段，买房选筹的颗粒度更加精细，不仅要筛选好价格更要筛选好产品,一旦选错就要站岗许多年