[自拍R]这两天经常有人私信问我一些上海买公寓需要注意的 问题⚠️⚠️ 因为我是专业卖上海公寓，各种各样的套路在我们眼下都是小儿科，希望能给正在了解公寓的，特别初次了解的小伙伴们，关于公寓容易入坑的一些小提示，避免掉不必要的麻烦。 🧡ྀི💛ྀི❤️ྀི觉得有用请分享给您身边的朋友！ 1⃣️公寓基本都要7-8成首付的！ 首付一定要算好, 例如首付预算150w, 总价 200w以内， 单纯了, 150w首付妥妥的外环外, 所以 买公寓最高的门檻就是首付。 2⃣️是否有独立产权证 ❓ 现在市面上卖的公寓真的鱼龙混杂,因为市场火热的因素,很多没有独立产证的小公寓捞一把油水。大家 在了解公寓的时候一定要了解清楚, 最好先看到产证 在下订。没有产证的公寓,后期无法出手,年限到期很可能被收回去。 3⃣️公寓土地是什么性质 ❓ 上海在售的公寓土地性质包括, 居住用地、商业用地、工业用地还有商住办用地，买公寓首选居住用地, 坚决拒接工业用地！ 顾名思义工业用地只能建 厂房, 市面上有部分是工业用地 ( 如： 林曦**, 朗诗** ) 不要觉得性价比高, 后期很可能就是打水漂。 3看中的公寓是否有抵押❓ 市面上很多公寓都有抵押，开发商在建设和装修过程中需要大笔的资金周转,懂得都懂！ 开发商还不上贷款, 公寓无法解押, 如果买到未解押的房子风险相当大,慎重！ 5⃣️是否的独立水电❓ 看房时一定要了解清楚是不是一户一表,支付bao上能不能缴水电费。千万不要买那种一个楼层只有一个 水电表的公寓, 冤大头的事咱们不干。 6⃣️是否是独立上下水 ❓ 这个是比较隐蔽的问题, 是否独立上下水从表面上根本看不出来, 如果带你看房的是良心的中介, 会跟你说的。同层排水的公寓, 会有各种问题出行, 蕞要命的水管堵塞, 日常生活都无法进行。 7⃣️是否独立烟道❓ 没有独立烟道的公寓比较少, 不是没有 ，徐汇区就有一个。这类公寓就比较尴尬 。 8⃣️墙体是否隔音❓ 很多公寓都是一个大的框架结构, 然后开发商隔成一 个个小户型公寓, 如果墙体过窄,后期很头疼, 说个悄悄话,隔壁都能听😳 9⃣️周边配套是否完善❓ 一个配套不完善的公寓好比烫手的山芋 哪怕在便宜的价。 🔟物业管理是否到位❓ 一个公寓的居住品质好坏, 与物业管理相关,不 要买物业费太便宜的公寓, 平时连楼梯道脏的无法下脚, 这样的公寓不买也罢。 1⃣️1⃣️公寓楼周边是否有高架❓ 大都市的繁华与交通的流畅离不开高架路的支撑,公寓楼周边有高架, 特别夜间影响正常睡眠。