前几天，有位读者说他的一套房子在深圳龙华观澜，买的时间比较早，如今算是不赚不亏，租房合同快到期了，问有没有继续留着的必要？另外一套自住房也是在龙华，打算年底置换，目前还没想好要换去哪里。

如果有置换打算，其实现在就可以开始布局了，因为卖房子也需要时间，一个回合下来，可能半年就过去了。

至于最终置换到哪里，主要看家庭资金情况，只要条件稍微还不错的话，从价值层面一定是远离龙华，往更有成长潜力的优质板块腾挪。

因为龙华属于外溢板块，主要靠福田和南山外溢过来的购买力，而龙华的供应量太大，这意味着接下来龙华房子的稀缺度会不断降低。

龙华的未来潜力已经相对有限，偏离主城区的观澜就更弱了，所以继续留着的意义是什么？难道你要留下来和观澜那一堆卖不出去的新房卷价格吗？

在制定购房预算时，稍微垫垫脚尖，选筹质量可能就会提高一个档次。因此，从资产的成长效率来看，置换片区才是资产配置的最佳方案。