新房的底价❗ 新楼盘正常都是有底价的，从开盘的备案价，市场价，报价，底价几个阶段，很多人看房是不可能第一次就知道底价的，尤其是自访的，售楼处的置业也不可能上来就报底价，楼市好的情况下可以直接备案价卖，楼市不好也怕你讨价还价，正常的逻辑而已。但是一定时间内的底价确是固定不变的，也就是所谓的折扣体系，可能一段时间因为楼栋的不同或者行情的变化，折扣体系也会有变化，但正常情况下不会。也是保证了大家买房的折扣一样，只是楼层不同价格不同而已，总体而言相差不会太大。。。 二手房的底价❗ 二手房正常是没有底价的，也就是业主的心里真实想卖的价格，通常来讲维护人可能是能拿到最准确的信息，因为维护人是针对业主的，也许会知道相对准确的底价。但是到了约签的时候，没准也会因为合适，业主让步几万也正常。所以二手房只有相对底价，没有准确底价！ 买二手房来讲，很多人想着楼市不好行情不好，动不动十几二十几的往下砍价，甚至贵点的房子直接几十万的砍价。本来有个220的房子，你想200买到手，经过中介的不懈努力说服业主200能卖了，你又想190-195拿下。。。这就很难买到房子了，同时也会失去中介的信任。 任何时候都能买房，新房也好，二手房也罢，没有任何人能准确的知道政策或者市场的变化，我也只是提前能预测，也不敢说100%能准。根据自身的实际情况出发，买到适合自己的房子就好，尽量控制好心态，不要啥都想要，既想要还想要，是永远买不到合适的房子，要么就是踩坑！