美国财政部出手了！最新颁布的反洗钱法规，正式瞄准了全现金购房这一领域，防止犯罪分子通过房地产交易洗钱。

全现金购房成为重点

在美国，许多犯罪分子通过全现金购房洗钱，绕过了银行等金融机构的监管，通过空壳公司和信托等匿名方式购买的房产。

为了堵住这个漏洞，美国财政部的金融犯罪执法网络（FinCEN）出台了新规：凡是通过现金购买、并涉及法人实体、信托或空壳公司的房地产交易，相关专业人员必须向政府报告。不仅如此，交易中的卖家和从中受益的所有人信息、支付方式等都要详细记录。

该规则将于 2025 年 12 月生效，虽然这个规定不涉及个人购房，但打击的重点已经明确指向了高风险的法人团体。

财政部长珍妮特耶伦在新闻发布会上表示，新规定解决了美国一些最大的监管缺陷。她说：“这些举措将使犯罪分子更难以利用我们强大的住宅房地产和投资顾问行业。”

房地产洗钱投资推高房价

全现金购房已经被证实为洗钱活动的高危领域。2019年，加拿大的一项研究表明，洗钱资金涌入房地产市场后，会直接推高房价。数据显示，房地产洗钱投资让房价上涨了3.7%到7.5%。

以今年7月为例，即使现房销售出现小幅上涨，价格仍处于创纪录水平。买家不仅要承担高利率，还要面对不断上涨的房价。

在这种竞争环境下，卖家确实就有可能更希望将房子卖给“全现金”买家。同时就不免容易让某些人钻了洗钱的空子！

今年房价的居高不下，也难怪已经成为美国总统大选中的热门话题。

此次新规是拜登政府加强金融透明度计划的一部分。除了房地产市场，政府还要求数千万小企业登记其所有者信息，以杜绝空壳公司等匿名犯罪行为。

对于新规的出台，许多行业代表都表示欢迎。促进企业透明度的非营利组织 FACT 联盟执行董事伊恩·加里 (Ian Gary) 称这些规则是美国打击黑钱的“急需保障”。

对于普通老百姓来说，这些新规的好处可能是，随着洗钱活动被打击，房价可能会得到一定遏制，尤其是在一些受到洗钱资金影响的热门城市，购房负担也有望稍稍减轻。