房价腰斩是过去两三年很多业主面临的困境，尤其在当前房价开始回暖，这种困境的折磨变得更加激烈，是该卖房止损，还是继续坚守？或者直接断供？

三岔路口太难选择。

房价腰斩以后，要不要卖房，首先仍要分析腰斩的原因。

以深圳为例，深圳深陷两三年的低迷行情，即使有价值的房子也会被错杀，这是普遍现象，但错杀不到腰斩的程度。

大量腰斩的房子，往往是自带炒作概念，甚至带有一些欺骗性的东西，透支了未来多年的房价。

比如宝安宝中的花样年花乡、花样年花郡，福田八卦岭的宿舍，南山前海的月亮湾花园，等等等等。

当大家开始察觉真相，知道房子并不值钱，房价一泻千里。

此时每还的一笔月供，都是额外亏损，最好的做法，只能是卖掉。

这个过程中，不要恐慌。割肉卖房的痛苦是难免的，但恐慌只会推迟卖房的进度，甚至导致买家大砍价。

不妨这样想：这种垃圾资产，早卖早解脱。

名下房子还没腰斩，但同样下跌严重，该怎么办？

这个问题对应的业主可能会更多。我在《闭门直播》圈子里多次讲过哪些不良资产需要及时处理，大家可以直接找助理要一份清单。

房地产分化存在三重维度：城市分化、板块分化和楼盘分化。

城市分化是房地产分化的第一层，假如城市选错，板块、楼盘就不必再谈。

全国真正值得买的城市，我也在《闭门直播》圈子里说过。大家联系助理要清单即可。

以一线城市为例，一线城市的房价未来会出现三类走势：持续上涨，温和上涨，横盘和下跌。

持续上涨的房子，以一线城市的优质豪宅为代表，稀缺、高品质，房价高不见顶。

温和上涨，即一线城市的普通住宅，这些房子的大多数，会存在房价天花板——有的已经出现天花板，有的没到天花板、未来到达一定位置维持高位横盘或涨幅涨速下跌——具体的天花板高度，由板块、楼盘本身的价值和发展潜力所决定。

横盘和下跌的房子，即使在一线城市，这类房子仍是大多数，以类型划分，如公寓、写字楼、老破大、远大新等，以板块划分，如深圳的居住价值板块、二类价值板块安全线以外、价值板块的定位错配楼盘等等，这类房子无论房价是否腰斩，卖掉都是最好的处置方案

最后额外说一点，买错房，无论房价腰斩或没有腰斩，都不要直接选择断供。

断供是饮鸩止渴，只顾今天不顾明天。

我碰到过很多学员，有的18万/平买套房子，三五个月后跌到12万/平，有的买中山买惠州，从此错过深圳房产的红利，甚至还有更多更惨，因为游走在灰色地带不能说的事情——我在日常直播、闭门直播圈子里提醒大家的不良资产，为什么会是不良资产？

为什么要单独挑出来提醒大家？

不是因为我跟这些房子有仇，而是它们是房地产这个本就不确定性极强的市场，不确定性最高的房子，而是我亲眼看到过太多人，因此踩了坑。

可是，还是有机会的。那些踩了坑、房子持续亏钱的人，不还是在努力赚钱、重头再来吗？

买错房的金钱关难过，心理关更难过，但因为一次错误否定自己的人生未免太得不偿失。

栽了跟头，试试有没有力气，再爬起来。

这是一个楼市分化的时代

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