1️⃣手上有多少能力，就办多少的事情，大环境不好，不要盲目加杆杠，月供最好控制在家庭收入的1/3，不要高估自己的赚钱能力，错把时代的红利当成自己的能力。前几天一位金融小姐姐不幸离世，我们也得警醒自己 2️⃣无锡没有环线和市中心概念，一城双核多中心，哪个区行政商业聚集区就是中心，根据自己的生活和工作通勤来确定方向，买房前期的调研工作能做好，针对性的看房，全无锡几百个楼盘不可能都看，不然看到后面，忘记前面，看的多看的杂，容易稀里糊涂买错房 3️⃣核心地段的资产短期虽然有波动，长期来看增值保值的，比如环蠡湖，龟背，经开核心中轴，当然好地段也得对上好产品，才算好的资产，现在楼市的分化不仅是地段的分化，更是产品的分化。三四百万普通改善还是优先考虑地段，5，6百万以上预算优先选品质和产品，豪宅拼的是服务，购房逻辑不能搞错 4️⃣谈超久规划都是画大饼，宛山湖生态科技城，洗砚湖生态科技城，长安未来城，平湖生态城，听听就行，别上头。一个城市的好地段能有多少，一个城市10几个新城，100多个好地段，你觉得可能吗？ 5️⃣除非预算有限，不然就不要去考虑什么老破大安置房，未来拆迁几乎不可能，都是修缮为主，物业没有，停车不方便，居住人群太杂，这些都是问题，未来还卖不掉。目前人口下降，保障性住房都会对这一类房产产生很大的冲击。老破小还能靠较好的租金收益和目前以旧换新政策，有点价值 6️⃣一定要考虑大稳健的品牌开发商和物业，这是非常重要的，物业对于房子未来保值和流通，起码占据30%以上权重。物业直接影响生活品质和居住心情，你目前住的小区有没有因为物业差，产生想搬出去的想法？ 7️⃣买房一定要搞清楚什么是真配套，什么是假配套？高铁站，飞机场，游乐场，要收费的旅游景点这些是假配套。公园，地铁，商业，学校，菜场等等这些是真配套 8️⃣了解一个区域和楼盘，肯定要先去了解一下楼盘周边的配套，然后再看楼盘红线内外不利因素，这些都会公示，要仔细去看，不要被销售牵着鼻子走。看好某个楼盘之后，尽可能去看实体楼，要注意楼下是否有变电房，垃圾房，小区物业用地，公厕，风机，化粪池等等 9️⃣喜欢的楼盘到底要不要现在入手，重要的参考依据就是看成交量，看看这个盘市场认可度怎么样，尽量去买受市场认可和追捧的楼盘，大家在用真金白银来投票，起码有成交量支撑，价格能稳住，如果买了一些冷门卖不动的楼盘，很可能今天买明天就降价了