贵州贵阳，一男子花128000元托人在某村购置了一套宅基地房，当时卖家为了把房子尽快出手，还送了男子一个猪圈和一块菜地。可没想到，男子把钱都付清了，卖家却不交房，称还要自住。男子感觉被骗，一怒之下将卖家告上了法庭，请求退款并承担违约责任。

（来源：贵州省贵阳市开阳县人民法院）

男子周某从小在农村生活，可自从成家立业后，全家就搬到了城里居住，还落了城镇户口，这一住就到了快退休的年龄。

不过，周某一直很怀念小时候在农村里的生活，那里山清水秀，环境优美，所以周某打算在农村购置一套房产用来养老。

为了实现回农村的梦想，周某托中介在城镇周边的农村打听了一下，看是否有人想要进城，是否愿意转让农村的地和房子。

功夫不负有心人，经过几个月的打听，中介给周某传来了好消息，村民陆某的儿子和儿媳打算到城里做生意，但钱还不够，所以陆某打算将一套小二层的宅基地房转让出去。

周某顿时心动不已，他立即跟随中介去实地考察了一番，陆某家周边的环境非常不错，村里就有一条小河，水质清澈，而且那套小二房还是比较新的，这就可以拎包入住了。

周某对这套房子非常满意，于是和陆某协商了价格。最终，双方签订了《宅基地转让协议》，约定由周某支付陆某128000元，陆某还附送一个猪圈和一块菜地。

之后，周某按照陆某的要求，把购房款全部转到了陆某儿媳妇名下的银行账户。同时，陆某把宅基地使用权证交给了周某。

周某没想到会如此顺利，心中十分欣喜，可万万没想到，周某把钱一次性都付清了，可陆某却迟迟无法交房。

后经询问才得知，陆某的儿子和儿媳不准备搬走了，他们打算白天去城里做生意，晚上回来继续住在陆某的房子里。

周某对此感到十分无语，在多次协商无果后，周某要求陆某还钱，并要求陆某承担违约责任。可是陆某却表示暂时没钱退，要等儿子和儿媳在城里的生意稳定了再说。

周某感觉自己被坑了，于是将陆某告上了法庭，要求陆某归还全部的购房款，并承担相应的违约责任。

法院会怎么判？

法院经过审理后认为：

1、宅基地和宅基地房不得随意对外转让。

《土地管理法》第11条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

由此可见，农村的宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，村民们仅享有宅基地的使用权。

其次，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确要求，宅基地使用权的转让必须在本集体经济组织内部进行，且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。

本案中，周某是城镇户口，并非陆某所在村的村集体户口，其不具备受让宅基地使用权的资格。

同时，根据房地一体的政策，陆某也不能转让宅基地上建设的房子。

因此，周某与陆某所签订的《宅基地转让协议》，在法律上应属无效。

2、无效的合同所对应的权利和义务均无效。

《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

本案中，既然周某与陆某所签订的《宅基地转让协议》因违反土地管理法的强制性规定而无效，那陆某应当退还全部购房款128000元。

同时，因为《宅基地转让协议》的无效，所以就不存在合同违约的情形。

既然如此，周某向陆某主张违约损失，也就不能实现了。

最终，法院判决周某与陆某签订的《宅基地转让协议》无效，周某应当返还陆某集体土地建设用地使用权证，陆某应当返还周某转让款128000元。

最后，农村宅基地房禁止对外出售得规定，曾遭到很多人的不理解，大家认为买卖应该自愿，既然有人想卖农村的宅基地房，也有人想买，那就是合法的。

但是这农村宅基地一旦对外售卖，造成的后果就是外面的人花低价买到了农村的房子，但村里的人拿到手的钱却买不起城里的房子，这就会导致村民们无家可归。

另外，一旦遇到农村宅基地房拆迁，就会引发一系列的矛盾。

因此，禁止宅基地对外出售，有助于减少这些问题的发生，维护农村社会的和谐稳定。

对此，您怎么看？