“赚大了！”浙江杭州，女子6年前以180万的价格卖掉杭州的老破小，回老家发展。结果6年后她发现，中介挂出来的一套房源和她当年卖掉的房子非常相像，楼层还比她的要好，而价格只要125万。女子二话不说，果断拿下，这一买一卖，净赚60万。

（案例来源：红星新闻）

女子小芸浏览着朋友圈，看看好友们有哪些新鲜事和新动态。看了一会，小芸好像发现新大陆一般，激动的尖叫起来。

原来，小芸添加着一个房产中介，一直没有删除。从中介的朋友圈，小芸看到了一套房子，51平米，售价只卖125万，而且房屋所在的小区是那么的熟悉。

这个消息把小芸的回忆带回到6年前。

2018年，小芸觉得在杭州发展压力有点大，家乡那边正好有个不错的发展机会，所以，她果断卖掉房子，回到山东老家发展。

小芸的这套房子位于某小区的顶楼，面积51平米，虽然地段处于市中心，但其实是个老破小。

为了尽快卖掉房子，小芸找到一家卖房中介，以当时比较便宜的价格，180万挂出去销售。

因为价格相对而言比较实惠，小芸的房子很快卖了出去，带着180万回到老家发展。

这期间，小芸一直对杭州这个美丽的城市念念不忘，时常通过朋友圈看看杭州的发展变化。

结果，通过中介的朋友圈，小芸看到了一套和她当年非常相像的房子，价格竟然便宜55万。

小芸觉得房子这个价格太实惠了，当即联系中介，具体了解房子的情况，还提出马上去看房。

这一看，小芸更加坚定了，房子果然是她之前的那个小区，而且还是同一栋楼，户型和面积和她当年卖掉的房子一样。

更为重要的是，这套房子是16楼，楼层比她当年的顶楼还要好不少。

看完以后，小芸当即决定买下这套房，这里不仅是她喜欢的城市，更有她当年奋斗的身影，而且价格也便宜不少。

经过一番讨价还价，小芸最终以120万的价格达成交易，并且在不到一个月的时间就完成了房屋过户。

买回了曾经喜欢的房子，还净赚60万，小芸非常高兴，把这一幕分享出来。

房子买过来的时候，因为租赁合同还没到期，小芸也打算把房子继续给租户租赁着。

一个月租金收入3500元，小芸大概估算了下，等于把这120万投资出去，租金的收益率高达3.5%，这可比存款利率高很多，小芸更加心满意足。

据了解，随着政策的调控，杭州今年二手房市场不断回暖，像小芸一样尝到好处的人还有不少。

对此，也有人表示，小芸赚了60万，会不会有人赔了60万呢？毕竟房屋买卖有人欢喜有人忧。

对于此事，从法律角度应该如何看待呢？

1、房屋的价格在6年内发生巨大变化，这是市场的需要。

《价格法》第6条的规定：商品价格和服务价格，除依照本法适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。

房屋没有政府指导价，实行的是一房一价，一般都是根据市场行情来具体变化的。

小芸购买的房屋2018年市场价高于180万，她以当时较低的价格出手，符合市场价值，没有问题。

6年后，房子价格大跌，小芸买回房子还赚了60万，这些都符合市场价值规律。

换个角度，如果房屋以后增值或者贬值，小芸只能自担风险，并获取收益。

2、小芸作为消费者，她有权选择什么时候买房，在哪里买房。

《消费者权益保护法》第9条规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

小芸看中这套房屋，果断拿下，这是她对自由购买权的行驶。

喜欢了就买，看中的及时拿下，这是每一位消费者都拥有的权利，谁也无权剥夺。

3、买卖不破租赁，小芸的房子目前必须出租。

小芸购买时，这套房子已经在出租，小芸即使不想出租，也要等租赁合同结束以后才可以。

《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这也就是说，不动产的所有权变动，并不会影响租赁合同效力，小芸收取租金并继续租赁是唯一的选择。

好在，小芸也乐观，打算把房屋继续出租着，也能给她带来3.5%的收益，也算是双赢。

（人物均为化名）

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