1️⃣北京小绿六月份实际成交量为9334套，上周末的实时成交分别是507和602套。 2️⃣按过去小绿市占量50%的情况，全北京成交可能达到1.8万套。荣枯线1.5万套，这个成交量不可谓不火爆了。 3️⃣成交量火爆跟学区带动的关系很大 6月各个强学区成交量暴📈，上地、德胜、和平里、月坛等，成交量都创了年内新高。 4️⃣这一方面是DZ取消导致的学区外溢需求，另一方面也更是大家对于学区确定性增强、担心涨价的自然操作，德胜尤为明显。 5️⃣有强烈的ZC预期 🔥有人说，北京6月26号才出台房产新政，所以6月成交和政策关系不大。这是很错误的。 🔥市场都是先于ZC而动，炒的就是预期。5月上海深圳新加码ZC，大家对于北京的ZC预期也加强， ❗️提前购入房产。到ZC正式落地，叠加幼升小好消息，后面几天成交更为活跃。 6️⃣房价📉到心理价位 🔥相比于2021年高点，北京大盘整体价格📉幅达20-30%，个别房子📉到2016年水平。 ❗️在这个位置上，性价比显现，部分买家开始入场。 7️⃣整体房产我觉得已经是磨底阶段了，5、6月成交都不错，如果再连续保持几个月，等低价房源消化得差不多，那整体就会📈价了。 8️⃣当然，彻底的变好我觉得可能要看MG何时降息，这时国内ZC环境才比较友好，才会有比较大的ZC空间。 9️⃣对于学区来说，如果自住，看到合适的我觉得可以考虑了，毕竟学区里面、没有硬伤、各方面都满足自住需求的，实在是很稀缺。 比如德胜这么久，三居室在房子中的占比本来就少，靠谱卖的基本都是老人持有、因为家庭问题才卖，年轻人上学买了至少得住个十年，卖盘极少。 🔥尤其是90平带正规客厅的三居室，性价比极高，买到就是赚到。观察近三年的德胜成交，每年我觉得不错的三居室，不超过10套。 1️⃣0️⃣如果纯占坑，我觉得可以等临近上学时再考虑，毕竟剥离了居住属性，纯为学区买单，不如快买快卖，省得担心ZC波动。