2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势，而高端住宅成交整体热度也有所降温，且各价格段成交出现分化行情。

CRIC数据显示，61个典型城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比减少33.5%。

总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期则增加七成以上。上海总价3000万元以上高端住宅成交占比接近七成，可谓“一枝独秀”。

上半年，单价15万元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但单价10万元-15万元/平方米豪宅成交规模较去年同期则下降48%。

2024年上半年，全国共成交了18套总价过亿豪宅，比去年同期多了5套。

高端市场仍然表现出较强的韧性，尤其是一线城市，在供应放量的情况下，核心区的高端住宅仍是“一房难求”，不过分化行情也开始显现。

01上半年总价千万级高端住宅同比减少33.5％

2024年上半年，高端住宅市场热度相较于去年整体有所降温。

CRIC数据显示，全国重点61个城市总价1000万元以上高端住宅共成交1.9万套，同比减少33.5%。其中，四大一线城市千万级高端住宅成交占比接近七成。

值得注意的是，各能级城市总价千万级以上高端住宅成交套数较去年同期均有所下降。28个二线城市总价1000万元以上高端住宅共成交4272套，同比下降49.5%，在各线城市中降幅最大。

另外，二线城市总价3000万-5000万高端住宅成交同比也下降了8.5%。

相较于去年同期，有接近六成的城市总价1000万元以上高端住宅成交下行，合肥、南京、武汉、厦门等10个城市成交同比降幅在六成以上。另外，仍有12个城市较去年同期涨幅在100%以上，多以三四线城市为主。

不过分化行情也开始显现。

重点61个城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套，较去年同期增加了78%。总价5000万元以上高端住宅成交了401套，相较于去年同期也增长了1.2倍。

主要原因在于，上海总价3000万元以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1544套，同比增加221%，成交规模是近10年来最高。成交占比接近七成，带动整体成交数据走高。

从各总价段成交数据来看，上海成交套数均排在第一位。

具体来看，2024年上半年上海总价1000万-3000万高端住宅共成交5187套，同比下降32.4%，总价3000万-5000万成交套数为1236套，同比增192.6%，成交套数占统计城市的近七成。总价5000万元以上高端住宅共成交308套，同比增长422%，占比接近八成。

上半年，全国总价过亿元的顶豪共成交了18套，其中，上海就占了近八成，成交了14套，同比增长180%。北京过亿顶豪上半年仅成交1套，同比减少83%。青岛上半年也成交了2套。

02单价15万元以上高端住宅成交同比增156％

上半年重点12个城市单价10万元/平方米以上高端住宅共成交7022套，同比减少31.9%。其中，上海仍然占据了半壁江山，成交占比达到66%，共成交4653套，不过较去年同期也减少了21.8%。

从各单价段来看，单价10万元-15万元/平方米高端住宅共成交4968套，较去年同期减少47.7%。该价格段中，青岛增幅最大，上半年共成交了25套，同比增加316.7%。

单价15万元/平方米以上高端住宅成交了2054套，同比增156%，成交规模是去年同期的2.56倍。

主要原因是上海单价15万元/平米以上高端住宅供应放量，带动成交走高，上半年共成交1761套，占比达到了86%，带动整体成交数据上行。

具体城市表现来看，上海单价15万元/平米以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1761套，同比增加126.8%；北京成交了261套，同比减少53.8%，广州也减少了五成，上半年仅成交8套。

二线城市中厦门、成都表现较好，单价15万元以上顶豪分别成交了10套和7套。

上半年上海高端住宅成交放量，主要是市场下行阶段上海明显增加了高端商品住宅的供应量，前期供应少导致部分购房者持币等待多年，这部分压抑的需求集中释放，推动成交量进一步上升。

据克而瑞上海机构统计，2024年上半年上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘，其中20盘开盘首日去化率超7成。

不过，从上半年市场数据也可以看出，随着一部分积压的需求释放，再加上产品的多元化供应，上海豪宅市场也出现一些分化行情。比如上海单价10万元/平方米以上高端住宅仍有两个项目开盘去化率仅三成左右。

重点城市高端住宅成交数据可以看出，尽管市场下行，但基本面较强的城市中心区高端产品仍显现出一定的韧性。不过高端产品受供应端影响比较大，再加上整体市场降温的传导，以及套利空间持续收窄，部分城市高端住宅成交已出现明显的“疲软”现象。