6月26日，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，出台一系列房地产调控措施。

包括：对于使用贷款（公积金和商贷）购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。此外，优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准等诸多降低购房门槛及成本措施。

今年以来，北京已多次调整楼市政策，促进房地产健康稳定发展。目前，观察北京楼市点状热销项目，基本呈现“拼品牌、拼地段、拼服务”的长期主义竞争中，唯有做到长期主义、产品为王、服务至上，才能在平淡的市场中脱颖而出。

比如位于北京城市副中心的缦云ONE，以高品质红盘成为北京楼市逆市热销的典范。

那么问题来了，缦云ONE为何能走出独立行情？

当前北京楼市的热销，没有偶然的幸运，只有厚积薄发的必然。而品牌，作为交付和后续居住体验的保障，自然成了买房人考量的第一个门槛。

缦云ONE的热销，同样离不开缦系品牌的深厚积淀。缦系，源自于合生创展与全球奢华度假安缦酒店的合作，是合生创展的缦系品牌序列中的超级作品。包含“MAHA缦合”与“YUNĒ缦云”两条TOP级产品序列。而缦云ONE，正是其全国第五座、北京第三部缦系作品。

缦系品牌的首个作品，是毗邻朝阳公园的高端城市豪宅——缦合·北京，这种将全球奢华酒店生活方式与体贴服务引入豪宅居所的结合，让缦合·北京持续引领顶豪圈层。数据显示，缦合·北京以30.01亿稳居1-6月朝阳住宅成交榜榜首，口碑与业绩双赢。

缦合北京之后，合生创展又在北京CBD、广州天河CBD和上海杨浦滨江等核心地段，推出缦云北京、缦云广州、缦云上海三座高端住宅，均收获了现象级口碑与业绩，成为区域内的高端住宅领军者。

过往多座高端豪宅的成功案例，众多高品位的豪宅业主对缦系的认可，口碑与服务在时间中不断沉淀与升级，这给缦云ONE的热销，奠定了坚实的基础。

今年5月，合生缦品牌发布2024「全屿生态」服务战略。提出在城市化进程和发展节奏极快的今天，人与人之间的关系，成为更深层次的痛点。而「全屿生态」，则围绕着人与自我、人与他人、人与世界的关系，进行更为细致的居住服务。

如，在对世界的探索上，全屿生态服务将创造与世界产生多元链接的更多内容模块，如，以业主圈层生态为主导的文化艺术交流平台，以生活为原点发起的自然保护公益行动等；针对人与自我的关系，为业主匹配全类目顾问体系，为产品注入定制化、个性化的服务内容，来照顾业主愉悦、成长、归属的多重需求层次；针对人与他人的关系，从圈层、陪伴、共创的体验感出发，通过空间触点，活化场景体验。

缦云ONE作为“全屿生态”的首个载体，在产品研发阶段，就充分考虑到了全域交互体验，全细节落位儿童友好设计和适老化设计，革新双重会所空间的功能设计，构建公共性与社交性并存的精神价值场域。

可以说，在缦云ONE，人是万物的尺度，无界无感却又细致入微的服务，让业主得到全方位的关照。人文服务与品牌的双重保障，是缦云ONE热销的重要原因。

新北京CBD百万方国际住区

每一座缦系择址，地段，都是最不可或缺的条件。要么是城市繁华核心地段，要么，是发展前景明朗的未来之地，缦品牌致力于与城市共生共荣，不断创新、探索、进化，在迭新城市高端生活方式的同时，也在不断自我迭代，为业主提供与之匹配的豪宅居所。

如缦合北京，拥有朝阳公园超级景观，或缦云北京，矗立东三环稀缺地段；而缦云ONE，则择址北京全新增长极，与运河CBD核心为邻，坐拥五河交汇湾区景观及全新财富中心，自亮相以来，案场持续保持高人气。不止有积淀深厚的“老钱”，更有众多城市精英新贵，愿意选择缦云ONE。

而这，与北京城市副中心这十年来的发展密不可分。

截至今年2月，累计已有93家央企二三级公司和61家市属国企及下属企业、460多家金融及关联机构入驻北京城市副中心。目前，运河商务区引入三峡不动产、分享时代、德威斯特等总部企业，吸引南银法巴、中金财富证券、工银科技、农银金科等一批金融机构落地；普华永道、盈科律所等一批高端商务服务企业加速集聚；绿交所、中碳基、中碳质量等一批头部绿色企业形成集聚。

数据显示，运河商务区共有注册企业22944家，同比增长23.73%，注册资本金4929亿元。2023年，商务区企业共形成税收63亿元，税收年均复合增长率较2020年增长57.5%。

据悉，从2020年起，副中心连续数年保持千亿元投资规模，千亿元投资重大项目的落地实施，带动城市功能品质蝶变跃升。2024年，副中心共安排435个项目，总投资预计6658亿元、2024年计划完成投资将超千亿元。

这为北京城市副中心带来产业的同时，也带来众多高精尖产业人才。而缦云ONE所在板块，是毗邻北京运河商务CBD的唯一高端住区，恰好，契合了当下这些城市新贵对高品质居住的追求。

值得注意的是，缦云ONE所在的板块，共计2平方公里，约百万方规模。未来，这里将集合商业、教育、养老、医疗等多维配套于一体，包含近4000㎡幼儿园，约1.94万㎡名校小学，以及2万㎡养老机构和近万平米高端商业。可以说，在享受北京城市副中心高浓度生活配套及运河景观的同时，社区内也能自成一方天地。

而缦云ONE，则是百万方大盘的首期。这意味着缦云ONE，是该片区的名片与标杆。

都说百闻不如一见，上周乐居君前往缦云ONE实地参观样板间及会所时，便感受到了，缦云ONE恰到好处的舒适与质感。

缦云ONE规划洋房有6栋，6-9层纯粹低密住宅，据说缦云ONE的设计方案调整了六十余轮，最终形成了平均楼间距超过50米、最大楼间距达100米的规划方案，以此带来更好的采光、更佳的视野，同时也实现了更加完整的园林空间尺度。

立面上，缦云ONE延续迪拜塔同等材质高端铝板,同时在原有太空银色铝材基础上，增加浅金、深咖，浅棕等全新铝材配色，采用与通州16大地标融合的全新直感线条，形成符合缦品牌折叠理念，又符合通州“丹韵银律”的硬性设计要求的云翼形态立面。在运河旁，以展翅带飞的姿态，迎接全新生活。

缦云ONE拥有超3.5万方的垂直园林，最大100米的楼间距，融入青年露营社交、老人室外运动及棋牌、儿童山地沙坑探索乐园、下沉庭院及空中廊道等多重功能，实现垂直园林、立体园林设计。

此外，缦云ONE园林景观也充分考虑每一户的风景，园林设计标准也让人惊喜。如与缦品牌资源TT童军、联合国儿童基金会等共同进行社区及园林规划，符合“中国儿童友好型社区”标准，如AI天使之眼自动识别（孩子有落水、摔倒风险时通过社区APP自动提醒家长）、无尖利锐角、儿童设施均为无毒环保材质等；园林内全部配备无障碍通道，减少对轮椅不友好的道路铺装，采用平整的瓷制地面、宽阔的门槛以及无台阶通道，轮椅助行器可以自如到达每一个位置，不忽视每一个人。

在室内设计上，缦云ONE更是发挥出特长，打造建面约199-350㎡全改善居所，户型上，家家有飘窗户户带宽境阳台，尺度非常。

如建面约334㎡五室两厅五卫，缦云ONE独创X-space，在入户门旁打造10㎡多功能空间，可作为衣帽间、运动设备空间、红酒雪茄储藏间等，实现双入户方式。室内4.5米面宽近24㎡超大玄关，开创北京高端住宅新尺度，可以保证南北通透及奢阔空间感。3.3米层高搭配8.1米超宽落地窗，形成超大的LDBK一体化生活空间，而约13米的一步阳台，则将室外美景过度至室内，尽显格调。

此外，缦云ONE延续每栋楼座泛会所设计，通过阳光天井和多层次绿植墙系统，实现鲜氧空间，打造缦云首个“鲜氧泛会所”。包括时光舞台（多功能空间，如瑜伽舞蹈），共享办公，茶室，儿童区四大功能。搭配社区配置的3000㎡功能会所，健身房、恒温泳池、共享影音室、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、社区轻食餐厅、宠物服务站等日常细节需求，均能在社区内实现。

可以说，住在缦云ONE，除了物理空间的舒适与安逸，更能体验无微不至的生活关怀与高阶体验。

缦云ONE的热销，是当前市场对好产品的认可，对优质服务的买单，是对长久深耕品牌的价值反馈！

新北京CBD核心区绝版洋房，百万方国际住区先行区，全新一代缦云，建面约199-350㎡精装奢宅，值得珍藏。（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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