你好，我是曹搏士！

在每个季度末都会发布下个季度的上市指导价，这不在12月31号就发布的2025年第一季度的经济适用房上市指导价

若在以前也就是房价没跌的情况下，上市指导价几乎是每个季度上涨300/㎡，这样就会造成需要交的土地收益金越来越高。

但是，卖房的房东并不担心。

相比较每个季度上涨的300元，自己的房价涨得更快。屁股决定脑袋，要看你做的是什么位置

油价上涨、电费上涨、水费上涨……未必所有的人都不开心。你家是卖油的，你肯定期盼着油价上涨，同理放在卖电和卖水也是一样的道理。

今日不同往日，现在明明收益金交的少了，但是卖房人却开心不起来了。因为房价跌得更厉害。

如今的上市指导价仅仅是个数字而已，真实的成交价和指导价差距有多大呢？今天咱们就来盘一盘！

01—洲岛家园

又是洲又是岛的，这小区名字不用猜，都知道他在江心洲上。

在2025年第一季度的指导价为：20800/㎡

最近可查询到的洲岛家园三个苑的价格分别为

洲岛家园悦江苑：19694/㎡洲岛家园芳华苑：16735/㎡洲岛家园绿洲苑：16740/㎡

即使是最贵的洲岛家园悦江苑，市场成交价也是低于目前的指导价的。除非在第一季度价格表现出色，不然下个季度的指导价依旧还是下跌的。

上个季度的指导价为：21700/㎡；三个月过去，指导价下跌了900/㎡

02—白云雅居

位于鼓楼区的白云雅居成交量一直不低，今年的成交价还是比较稳定。年初的价格和年末的价格浮动不大。

在2025年第一季度的指导价为：22600/㎡

最近可查询到的的成交价为：22493/㎡

成交价和指导价几乎等同，但是相比较上个季度，指导价也是下跌了400/㎡

03-双龙嘉园

雨花台区也是经济适用房和拆迁安置房的重点区域。这里不仅有安置房还有大量的小产权房。

规模大，但是价格超2万一平的仅仅只有一个，那就是双龙嘉园

在2025年第一季度的指导价为：20300/㎡

最近可查询到的的成交价为：17599/㎡

成交价格也是低于指导价，相比较上个季度，指导价下跌了300/㎡

04-佳和园

这是目前唯一一个指导价超3万的小区，可以说是一骑绝尘！

为什么这个小区价格这么贵？我提示一下，他位于鼓楼区！

有学区和没学区价格就是不一样。

在2025年第一季度的指导价为：36900/㎡，这也是目前整个南京市经济适用房最贵的小区！

但这不是重点，接下来的成交价肯定会让你大吃一惊

在最近12月份可查询到的的成交价为：47306/㎡、47782/㎡；在去年的一月份更是卖出了51823/㎡的高价

成交价格远高于指导价，但是在这个季度指导价却下调了300/㎡！

由于篇幅有限，南京指导价超2万/平的还有：精金花园24200/㎡；五塘和园21200/㎡

如果想了解更多小区的指导价，大家可以在官网上查询，不仅能查到本季度的，历史以往的指导价都能查看到