7月第一周，深圳楼市出了个新政，多家银行要求，以后个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。

这个政策规定，央行其实早在2003年发布的“121号文”就提出了。

此前之所以不愿意配合执行，主要是因为过去20年的房地产市场处于高速发展阶段，开发商玩的都是高周转高杠杆模式，拿地、盖房、入市销售，主打一个速战速决。

现在重申21年前的规定，政策落地后，对市场的影响主要有两个：

对开发商而言，更加考验资金周转压力，结果是汰弱留强，为了尽快拿到银行贷款，或将倒逼开发商加快封顶进度。

对购房者而言，最直观的影响，就是买新房可以晚点还月供，享受到最新房贷利率优惠，相当于变相降低购房成本。

与此同时，买房选筹也变得越来越重要。因为，现在深圳新房市场的选择很多，去化压力都比较大，当封顶进度比预期的要快，效率是提高了，但质量问题能不能得到保障，还得打上个问号。