这两天关于房子的新闻很多。 ⚠️这边广州某大V暴雷，据说天悦都被查封。 ⚠️那边上海一个年轻的生命消失，浙大本硕/中金公司的光环更凸显了这场悲剧。 上海这个事，网上传言很多，真实状况我一个外人不清楚，但是和房子有不小关系，庞大的月供压的人喘不过气。 广州大v也差不多，负债太高杠杆太大，还是撑不下去了。 这只是两个典型的例子，近几年因为房子血亏，人财两空的案例不止于此，尤其是一线城市，21年高位接盘，首付跌没了的大有人在。 如果是高首付，自住为主的还好，起码房子还能自己住，短期内涨跌影响不大。 但如果是为了博收益，强行加杠杆的就惨了，轻则首付全亏，几年白干。重则资不抵债，首付割肉不说，还倒欠银行一屁股债。 -- ✅这两年接到很多粉丝的咨询，多数还是比较稳重的。 有些一直观望，宁愿当一个等等党。 有些要自住 孩子要上学，买完也就不管房子了，他们知道还没到底，但确实没办法等，自己也想的很清楚。 但也有人依然痴迷“增值投资”。 看了很多公号，视频，直播，对市场的回暖过于乐观，甚至还有“抄底”的心态，指望明后年市场反转，逆周期操作大赚特赚。 这些人我一般是劝退的，让他们不要盲目加杠杆，该卖房的先卖房，该降低预算的降低预算，要么就再观望下去。 只不过还是有人过于高估自己的认知，和对房子的预期，依然抱着下一波行情即将到来的幻想。 ⚠️⚠️过去的6月份，广州确实迎来了一波小行情，但政策刺激因素更多，后续能否维持常态，很难说。 改善市场或许会陷入短期的供需失衡，但外围的刚需市场，还是明显供大于求的状态，二手以价换量，新房也在各种促销打折，暗地里降价。 总之，希望大家不要太乐观，多关注房子的居住属性，拉长周期看待房价的波动。 量力而行，量力而行！！