✅大的原则：买新不买旧+买荒不买破+职住平衡。 不光是在北京，大多数大城市未来购房的思路都发生了一些变化。 1️⃣买新不买旧 🔥这个最好理解，随着老房子的逐渐变多，人们现在也发现了房子也是消耗品，北京这一年多下降超过30%全都是90年代及以前的老小区， 💥稍微好点的是海淀的大学周边的家属楼，基本是维护力度最好的情况了，但是依然也在降。 不光90年代以前，哪怕是10年左右的次新房，也会因为首周边新房的影响和价格受挫。典型的就是核心产业区域周边的次新迭代， ‼️比如望京周边的新北苑，当年赫赫有名的「北苑四害」大幅抬高了区域内的房j，但是随着望京北边的奶西大量供地，大量新房出现，20年以后该板块内的二手房质量肯定是强于新北苑，所以接下来新北苑肯定是乏力的。 2️⃣买荒不买破 说白了就是，2024年的今天，想把一块地方拆掉重新建的难度太高了。一块地现在可以很荒，但是修路、盖楼以北京的速度分分钟就开始了； ‼️但是如果这块地非常破，各种老房、商铺、批发市场等等，那就算有规划，也不一定等到猴年马月去了，甚至可能规划压根就落不了地。 💥一条大羊坊路都多少年了，十里河的批发市场都多少年了，根本就动不了，破地方拆不了那么新东西就建不了。 🌟朝阳区内的灵魂问题东坝和十八里店怎么选？这俩就是典型的一个荒、一个破，但是荒的那个新房和地铁都已经盖起来的，破的那个还没看到希望呢。 3️⃣职住平衡：买产业不买位置 北京最早的买房逻辑，是按照环线来的，因为最早的城市规划就是环线辐射，甚至很多人房子买在三环就比买在四环的骄傲。 ✅但是随着北京市产业升级的调整，后续发展的都是相对靠城区外部的卫星城，过去20年最典型的就是望京组团和西二旗&上地组团，一下把北城的产业人口盘活了， 💥于是有了一个说法叫「宁买北五，不要南三」，直到现在北五环外围的房j很多也是要压过南三的。北五环买不上的平替到回龙观，现在连回龙观都有平替了，可以再平替到沙河到南邵，产业的力量有多强。 ✅所以后续购房的考虑逻辑也就直接从位置变成了产业，在哪个环不重要，有产业才重要。二环的房j也在📉，而在南六环却有人1000万买房。 文字过长受限，完整内容看上图👆