文｜老墨
毋庸置疑，这几年非常奇怪，只要一提到楼市就肯定涉及债务，这件事牵扯了无数人的心。
首先，不仅仅是楼市影响经济，大概占中国GDP的16%，更关键的是它直接关系到千千万万家庭的生活；其次，一旦债务没处理好，很有可能就是我们大部分的财产都没了，几年前央行就统计过，70%的家庭资产都是房子。
国家早就发现了问题，尤其是这次10万亿资金化债，这对楼市的影响很大，既然如此，2025年的房价又会怎么变呢？
01、债务问题要尽快解决这和个人欠债是一个道理，月薪只有5000块，身上却背了10万块的债务，这肯定会影响生活，轻则征信不好，重则这就是一颗定时炸弹。
其实地方经济也是如此，所以解决债务问题至关重要，难怪有专家直言，地方债务的不断累积，不仅增加了地方的资金负担，还可能对国家的整体经济稳定构成威胁。
这次国家化债力度非常大。除了人大常委会通过的6万亿债务置换限额之外，从2024年开始，未来5年还将共计新增4万亿的地方专项债，再加上2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿，也就是说一共能化债12万亿。
国家的意思非常清楚，就是尽快减轻债务压力，帮助地方更好的发展经济。
以前的楼市无比热闹，甚至半夜12点，售楼部还没有关门，那时候房价也一直在涨，让很多人都想从中分杯羹。
可是现在呢，别说买房了，有些人听到房子就头疼，房价自然也跟着降。
截止到10月底，2024年中国新建商品房销售面积77930万平，相比2023年少了14649万平；销售额76855亿元，相比2023年更是少了20306亿元。
而且对于房企来说，一旦不敢买房的观念盛行，这种下降趋势就还不会停止，别说有没有人继续投资房子了，那些买来自己住的人都会犹豫。
我还有个预测，未来房价可能还会小涨一波，但是时间不会太久。
03、这次化债能不能帮助楼市进入新时代？很明显，新时代就是住建部所说的，“从有没有转向好不好”。
过去楼市过度追求数量，一年就能建造5亿平、8亿平乃至10亿平级的房子，很多都是借债建造，所以负债率一直居高不下，现在楼市要转型了，那就必须要化债，才有可能进入新时代。
当然了，也是只靠负债就行，比如民众的预期和房价涨跌也同样重要，尤其是北上广深这些大城市，如果他们那的房子都难卖，那就可能形成一种舆论，楼市走下坡路，国家不再需要房子等等，这些都会影响民众预期。
从国家角度来说，2025年的房价还是那四个字：止跌回稳。
不过呢，我也有自己的看法，总体肯定是稳定，但是可能还会小幅度下跌，毕竟化债还需要时间，虽然一共有12万亿，但是未来5年才累计新增4万亿的专项债。
而且去库存工作也没有结束，截止到10月底，全国还有6.48亿平的商品房待售，所以短期内小幅度下跌的可能性还是有的。
但是一不会暴跌，二时间不会太久，长期来看，房价整体就是稳定。
对此，你怎么看呢？
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化债是填坑的，不是新的投资。想啥？
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
爱跌就跌，爱涨就涨。咱老百姓就是俩字躺平！爱谁着急谁着急
保房价是少数人的利益，用来住的房子不管它多少钱，都没有意义，只有降价它才有市场
疯狂20年，冷静也需20年。
还跌？一切新房别盖了！
在中国玩房产，提出这个想法的人，一定不是中国人。
10万亿，太少了。
一样都保不住的