11月，在经历了一番税费政策调整后，上海二手房交易税费大幅减少。有人戏言，现在最尴尬的莫过于中介费。

虽是开玩笑，但却也是事实。当下，在二手房整个交易过程中，中介费确实是税费最大的一部分。

以一套100平二手房为例，目前契税为1%，增值税满2年后免征，个税为1%（若满5唯一则免征），中介费为2-3%。

再以一套200平二手房为例，目前契税为1.5-2%，增值税满2年后免征，个税为1%（若满5唯一则免征），中介费为2-3%。

上述税费中，理论上契税为购房者承担，增值税及个税由房东承担，中介费则各自承担。但实际情况是，如果不是房东急于卖房，大多数都会要求“到手价”，也就是所有税费均由购房者承担。

因此购房者在购买二手房时，所有税费相加约为4-6%，中介费大约占据一半。

当然，这完全属于企业市场行为，在市场交易活跃时期，中介机构提高中介费，当市场交易冷清时，为了生存也有可能考虑降低。

但目前而言，维持现状是大概率。上海二手房在经历10月反弹后，11月热度仍在继续，前20天成交已达1.73万套，而10月同期为1.44万套。