“太恶心!”浙江杭州,男子买了一套上千万的豪宅,装修完后并没有急着入住。一次,男子下班去豪宅查看时,竟然发现有人进过他的新房,还在里面洗过澡。男子心里非常不爽,怒气冲冲跑到物业调查这是怎么回事,没想到,物业竟轻描淡写的表示:维修人员身上脏了,顺便去你家洗个澡,这又没什么!
(案例来源:1818黄金眼)
黄晨阳刚谈完生意,就急匆匆的赶回自己的新房。他看了天气预报,未来几天都是难得的好天气,他想把房间窗户打开透透气,让房子里的甲醛好好散一散。
刚来到新房门口,黄晨阳就发现了不对劲,门把手上湿湿的,明显是有人刚开过门。
黄晨阳还以为自己走错了,赶紧抬头看看门牌号1401,没错,这确实是他家。
到底是什么人开他家门呢?会不会是小偷惦记呢?
黄晨阳蹑手蹑脚的走进房间查看,刚进门,就发现房间里一股洗过澡的味道。
走到客卫门口,发现满地的水渍,窗户里面雾气腾腾的,窗户上也都是水珠,但是房间里却空无一人。
很明显,这是有人刚在他们家洗过澡。
黄晨阳不明白了,他新装的房子,自己还没入住,是谁跑到他家洗澡呢?
为了查清楚事情的原委,黄晨阳来到物业要求查看监控。
好巧不巧,电梯的监控正好坏了,无从查起。
然没有监控,那这事肯定跟物业脱不了关系,黄晨阳揪着物业不放。
“我只把进门密码告诉了你们,现在房子被别人打开进去洗澡,你们竟然来一句监控坏了就完事了?我一个月交1000多的物业费,你们就这么管理的?”
看到黄晨阳生气了,物业经理赶紧好言相劝。
“非常抱歉,这件事我们一定查个水落石出,还你一份安心。”
看在物业经理的承诺上,黄晨阳只能修改了房间密码,悻悻而去。
第二天,物业给黄晨阳打来电话,告诉他事情的来龙去脉。
物业告诉黄晨阳,进入他家洗澡的不是别人,正是一个维修人员。
原来,新房刚装修完,每家每户房屋都有这样那样的一些小问题,黄晨阳也不例外,之前也维修过一次。
维修需要业主开门,等待师傅上门,黄晨阳工作太忙,就把开门密码告诉了物业,让物业人员帮忙看的维修一下。
正是这次维修,这个维修师傅发现黄晨阳家已经装修完了,还有热水,于是就把这里当成了一个免费洗澡的地方。
每次师傅维修完,弄的一身污泥的时候,就自带沐浴露到黄晨阳家的客卫洗个澡。
事发当天,维修师傅去25楼维修完以后,身上弄的脏兮兮的,还没热水洗澡,他就再次来到黄晨阳房间免费洗了热水澡,这才舒舒服服的下班回家。
不曾想,维修师傅刚走,黄晨阳就来房间了,这才发现了这一情况。
他家都装修完了,维修师傅可以随意进入,这不是一点隐私都没有了吗?没有征得他的允许随意出入,这样的房间住着还有安全感吗?
再说,一个维修师傅经常跑他们家洗澡,他这个新房还没入住,就被维修师傅先使用了,这也太离谱了。
黄晨阳问物业人员,维修师傅怎么会知道他家的密码呢?
物业人员支支吾吾的告诉他,他家维修那天,因为物业人手太少,忙不过来,他们就把密码告诉了维修人员,没想到维修人员就记住了。
对此,物业公司认为洗个澡又不是什么大事,家里东西都没破坏,所以只是道歉了事。如果还有什么问题请黄晨阳和维修公司联系,说完就把维修公司的联系方式给了黄晨阳。
黄晨阳并没有找维修公司,而是纠缠着物业公司不放。他认为这一切都是物业不尽责,擅自把密码告诉维修师傅导致的,所以,物业必须给他赔偿。
1、黄晨阳只把密码告诉了物业,但是物业擅自把密码告诉维修师傅,已经存在过错。
《物业管理条例》第35条规定:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
物业的职责就是履行物业合同,确保业主人身、财产安全。物业拿到黄晨阳的密码后,应该妥善保管,至少不能随意透露给维修师傅。
正是物业的不负责,才给了维修师傅可乘之机。
2、维修师傅的行为涉嫌非法入侵住宅。
《治安管理处罚法》第40条规定:非法侵入他人住宅的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上1000元以下罚款,情节较轻的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款。
维修师傅知道密码后,没有经过业主允许擅自进去洗澡,民事上属于侵权,需要赔偿。
而且,维修师傅未经黄晨阳同意,多次非法侵入住宅的行为还会受到治安管理的处罚,很可能是行政拘留的结果,只是看黄晨阳是否追究而已。
3、最终双方协商达成一致。
《民法典》第10条规定:处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
对于物业的过错,黄晨阳非常强硬,执意要求物业承担赔偿责任,双方采用协商的方式达成了一致。
最终,物业退还黄晨阳之前缴纳的1万元物业费,并免去他停车位管理费一年。
(人物均为化名)
什么都是这种玩意儿
新入住的房子,马桶第一次一定要自己来
别吱声,装监控等下次再去的时候报警堵屋里
错 洗手间第一次是农民工与装修工用。新房在装修时间如果没有洗手间屎尿都是留在新房里面。装修工会把屎用胶袋装好、用水泥…。一般新房装修 先装洗手间、如果不是的话 装修工农民工的屎尿一起留新房里面了、专业人士讲专业\
物业都特么混成地痞流氓了!
曾遇过类似情况,新房装修后得小心,甲醛可不等闲
新房装修,甲醛关乎健康,环保材料是王道,选择有信誉的装修公司,别让甲醛污染搞砸美好生活