深圳6月新房、二手房住宅成交量环比上升，新房库存去化周期降低到22.3个月！

6月深圳新房、二手房住宅合计成交7099套，对比5月的5972套，增加1127套，环比上涨18.9%。其中新房增加918套，环比上涨45.7%；二手房增加209套，环比上涨5.27%。

2024年1-6月深圳新房、二手房合计成交33529套，对比2023年1-6月的新房、二手房32445套，对比2022年1-6月的新房、二手房26091套，增长明显。

新房库存在6月销量增加下，库存新房减少到51277套，恢复到年初的库存水平，去化周期从5月的23个月降低到22.3个月。不过深圳新房现在还是难卖，优惠更多，也更加内卷了。

6月深圳无论新房、还是二手房成交量都明显增加，主要是5月506新政+528新政利好的作用，506新政，非核心区非深户只需1年社保；528新政，首套2成、二套3成，首套利率3.5%、二套3.9%，都给深圳楼市释放了一波新增的购买力。

深房中协数据：深圳6月二手房录得5309套（会有误差，具体数据待房协公布），这个录得量也是深圳二手房3年来单月最高的，成交量是实实在在的在上涨，但成交价却还在走低。深圳二手房以价换量趋势非常明显。

6月深圳二手房住宅成交4172套，对比新房住宅的2927套，高出约43%。客观的说，深圳二手房现在因为降价，已经降出了极高的性价比，很多片区的二手房性价比是超过新房的，这也是深圳二手房成交量持续超过新房最重要的原因。

对深圳楼市，没必要太悲观。毕竟还有约7成的深圳人还没有深圳房产，毕竟深圳的人口还在增加，毕竟深圳的工业产值、进出口总额在全国都是第一，毕竟深圳房价已经降到不到200万就可以买到一个3房的住宅，已经降出了很高的性价比。

不唯空、不唯多，只唯实。有买房需求的，多去看看房，了解一下真实的深圳楼市温度，才能帮助你更好的去做决策。

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