本月截至到24号，北京二手房住宅网签10453套，预计到月底，本月的网签量在1.3-1.4万套之间，网签量将会连续4个月站稳1.3万套以上。而类似于上海深圳广州的新政，北京短期出政策的概率又会降低了很多 虽然网签和真实的交易量有时间差，但是目前来看，交易量还是企稳了，不过这几个月的交易整体还是以价换量为主，5月中旬之后，房价企稳，尤其是品质小区的房价没有继续下探，甚至有微📈的趋势。 ✅430之后，由于五环外可以多买一套，五环外的不错板块以及平原新城，品质小区的交易量跑起来了，挂牌量下降了不少， ✅当然这消失的挂牌量，也有一部分人是掀桌子撤了，不过整体来看，刚改以及换房品质盘的房价已经过了底部。 🌟随着品质小区性价比高的房去化较多，剩余房子和实际价相差较大，所以近期的实时交易量也在下滑，市场上的买家能接受房价的微调，大部分还不太相信楼市反转的到来， ✅如果想短期卖掉房子，还是要以近期同类型产品交易价做参考。 🔥🔥🔥楼市现状汇总： 1️⃣随着品质小区交易量放大，这类产品库存量在持续下滑，房价有微📈的趋势。 2️⃣书包房板块交易量持续放大，议价空间缩小。（大部分人是25年之后入学的） 3️⃣不沾书包性质的老旧小区，不管是量还是价没有变化，整体还是处于阴📉的行情中。 4️⃣随着二手房价下调很多，新房的去化压力较大，近期降价项目增多，部分新房项目比刚开始打了8折。