1.✔优先来主城，优先来主城。再便宜的远城区也不要碰。 2.✔拒绝一切新区，如军山新城等。城市高速扩张时代已过，造城时代已经过去了，城市框架基本定型。三环是武汉主城的界限，光谷是另外一座城市。 3.✔人口增量持续下滑，未来保值是新武汉人的首选。2022年新增9万人，2023年新增3.5万人。楼市已经进入下半场，分化异常剧烈。 4.✔购房者的需求发生了反转。以前，害怕房价涨，哪怕在五环外都有人买。现在，市场供大于求，购房者去买保值的好房子，板块有发展、有教育、商业、医疗、开发商口碑好，物业公司要好，低公摊、低容积率，得房率高的产品。 5.✔刚需买房宁愿去买紧凑的小三房，也不要去买大两房。 6.✔刚需买房一定要想想，你的房子谁来接盘。你不可能住一辈子。 7.✔刚需买房考虑两点。要么对自己好一点，缩短通勤距离。要么对自己下一辈好一点，考虑一个第二梯队的教育即可。 8.✔买房是做减法，而不是做加法。 9.✔老破小，不要碰。不要赌拆迁。无绿化，无物业，无停车位，无电梯。 10.✔还建房不要碰，尤其是没有房产证的。 11.✔板块价值在于产业和教育。 12.✔单身女性不要碰公寓。没有流动性，以后卖不出去。 13.✔如果是外地人来武汉买房。130万可以上四新。110万可以上古田。140万可以上杨家湾。100万可以上后湖。130万也可上徐东。130万更可以上白沙洲。 14.✔四新是性价比最高。后湖是汉口刚需的首选。古田万不得已不要碰。白沙洲兑现快。南湖配套成熟。徐东在于环线价值。 15.✔孤盘和塔楼不要碰。附近有垃圾焚烧厂，陵园不要买，如汉阳的锅顶山。高架，铁路，提前了解情况，能不能接受。 16.✔新房和二手买入的前提是价格足够低。 17.✔买房多听听过来人的建议 18.✔近三年武汉房价下跌了30%，所以刚需买房不要再瞎买，乱买。