[一R]低预算买朝阳可以看看常营、酒仙桥南，相对好一些，尽量不要选朝阳东南片区。 [二R]北京买房，10W+主要看资源稀缺性，8W+看产业、小区品质，而刚需买房，选择上一定地铁优先，通勤方便，方便出租，后续再次出售的时候流通性也会好的多。 [三R]非头部学区的老破小，无电梯的老破小一律不要考虑，不要期待旧房改造对房子增值，能不能落地，什么时间能落地都不确定，并且很多老破小楼龄五六十年甚至更久，居住环境、主体结构的问题，不是旧房改造能解决的。 [四R]远离商住，在326之前的市场上，商住的走势都一直是跑输大盘的，在326之后的现在更不可能跑出什么行情，无燃气，商水商电，无学区，高税费，低杠杆，涨的少，跌的多。 [五R]预算两三百万，三四百万的客户，最重要的是取舍，能在这个价位买到的房子必然存在短板，关键在房子是否能满足自己的核心诉求。 [六R]北京平均置换周期是七年，随着家庭事业的发展，换房是常态，刚需第一套房上车时一定要考虑到置换问题，关注房子的流通性问题。 [七R]版块价值大于小区价值大于房源价值，不要为好看支付太多的溢价。 [八R]即便是2023年普跌的市场，也一样有房子在逆势上涨，是踩踏还是争抢，关键看房子是不是具备稀缺性。 ➡为用户定制购房策略方案 ➡为你的资产保值增值