很多人说保利拿下鹤洞汽修厂地块后，广钢二手房又难卖了，得赶紧抛售。 我倒是有一些其他看法。 ⚠️先说下这个地块： 1️⃣实际楼面价2.8万左右，按照现在的行情和保利的风格，参考中央公馆的定价（楼面价2.7万），均价可能在4.5万左右； 2️⃣新规之后，肯定会做利用率100%甚至110%的户型，110-120平的4房估计不会少； 3️⃣容积率只有2.4，限高60米，做改善或者非刚需是必然的，楼高大概就是16-20层的样子。但体量还是蛮小的，按照100/120平每套算，也就200-250套房子，还没花湾一栋楼的户数多。 ✅缺点是北向临马路，噪音很大，地块比较小且学校要蹭。 ✅优点是容积率很低，在广钢内部挺稀缺，旁边是鹤洞站，近地铁，周边还有较为成熟的商业配套。 影响还是有的，因为做了改善小区，广钢大户型会面临竞争，如果这边不到5万，广钢那些5-6万的怎么卖？ 如果大户型价格扛不住，那边的三房两卫 小三房同样会被压制。 ⚠️但业主要不要出逃，还是看需求吧，没必要为了“逃而逃”。 这边自住，教育都挺合适，居住环境不差，密度高的小区主要是中海花湾，保利曼城。同总价其实也找不到太多居住体验，配套接近的替代品了。 金融属性确实一般，价格一直上不去，在意保值流通性，确实应该及时止损。 只不过接下来要思考的是，接受什么价格？卖了买哪里？还是原地置换吗？换到天河海珠一定好？