✅买上海公寓是非常有讲究的！ 🏡不仅要考虑地段，配套，居住舒适度！ 👉同时还🉐考虑租售比如何，后期好不好脱手！ 👀同个区域找性价比高的，同等性价比找通燃气的和居住环境优的，在这个大环境不好的当下，尽可能得花最少的钱，办自己需要办的事！！ ❎以下这几类公寓，如果被中介推荐了，🉐多留个心眼，以防后悔莫及❗❗❗❗❗❗ [一R]拒绝只有使用权的公寓❌ 使用权的公寓签的都是租赁合同， ( 民法典 ) 第七百零五条房屋 租赁最长期限 】租赁期限不得超过二十年。超过二 十年的, 超过部分无效。不受法律保护, 存在风险❗ [二R]产权为工业用地的公寓❗ 这种公寓现实中有的，一定看清产证上面标注的土地使用性质。这类产品通俗易懂就叫厂 房, 如果你是自住, 那这种项目别买, 除非你是买整 个园区自用办公或者是出租那可以考虑！ 但这不是一 般人玩的 除非你不一般❗ [三R] 无独立烟道的项目❗ 这种公寓我遇到过，徐汇的某项目就是，大家要小心！ 没有燃气可以妥协, 但是没有烟道绝对不行, 没有烟的公寓，平时只能在房间里烧开水，看房时一定要问问清楚 [四R]不是独立上下水的公寓❗ 这类公寓市区不要太多举不胜举，整个楼层做的同层排水, 但是随时间的推移, 水管老化,毛发粘连于管道壁上，长期形成的各种堵塞，只要一家堵一层受遭殃。 [五R]散套公寓❗ 公寓刚兴起的时候，大家对公寓的要求不是特别的高 像那种散套的，隔壁就是办公的，宠物店的，理发的，美甲店这类的，前几年，像这类公寓客户还愿意去看一看，不是特别的排斥。特别是今年，这类公寓根本没法给客户推荐，一推一个被拉黑。 随着公寓市场的不断完善，品质的好的越来越多，以及客户对公寓的居住舒适度的越来越高，那些散套的公寓，就算价格再怎么便宜，也不被客户认可。