买了房子后和楼下大叔聊天，才知道3楼砸了承重墙，四楼出现了裂缝，而我刚好买的四楼，3楼对面那户都没敢搬进来住[哭惹R] 头铁的就冲，比房价下跌更可怕的就是失去了流通性，没顶级学区的老房子很难出手，随着时间推移老去的可不是你的房子而已，各种配套，设备都老了，很多老破小根本没小区，单体楼，在马路旁边，虫子老鼠多家里还常年一股霉味，一楼烧烤火锅二楼麻将馆，按摩店，家里不要的烂被子直接丢楼梯口，半个月还没人收走，反正各种脏乱差，有条件的早就搬出去了，你的邻居不是老年人就是租客，晚上直接把两车道堵成单行道，遇到错车喊你倒车一公里，不小心还要剐蹭，问问你自己你会因为方便，要这样的房子吗？[笑哭R] 相信很多人选老破小，不光是学区，还有一个很重要的因素，是周边配套设施完善，而且大多数的老破小的总价和首付相对较低，年轻人承受起来压力没那么大。但如果真是这样，真心建议，千万不要轻易去买老破小，因为老破小房子的问题实在是太多了。 小区内没有专属停车位，就是停在路边，白天停车和出去都还好，因为能见度高，但还是得小心翼翼的。 没有电梯，物业管理差，能有个扫地阿姨就不错了，有些小区内连保安都没有，停车不方便，部分住户及租户素质不好，会影响到邻里关系。[捂脸R] 曾经，老破小所处的学区教育资源好，但是，随着新城区的建设，加上打击学区房炒作，学区的优势大不如前了。相关的教育资源配置也发生了改变，如是，老破小学区房的房价在不断跳水。楼龄超过20年以上的，可能银行还会拒贷[石化R] 银行的贷款不仅跟贷款人有关，更与房龄有关，贷款年限+房龄，不能超过50年！银行认为太老的房子价值会逐渐贬值，将来无法兑付抵押金额。房龄越长，贷款越难办，贷款少了，自垫首付金额就要增加，对年轻人来说压力会很大，而且如果买了，后期再卖，接盘人贷款更难，房子出手率就更低了，有极大可能老破小会砸在手里。 综上所述，年轻人千万不要买老破小，真的很痛苦，到时候卖不掉也不想住，彻底成为不动产[哭惹R]