万博城是越秀里仁洞的旧改盘，本来以为容积率挺高的，比如像黄埔城光、翔龙天汇这种超高层，实际上没有，而且梯户比并不高，并且以四房起步，定位偏改善，这和它所处的万博核心区的定位有关 为什么是越秀来旧改呢？ 确实在番禺的地段上来说太核心了，其次是面积大周期长，民企来肯定搞不了，国企来了可以连片开发，不仅要做住宅，还要做商业、CBD、学校、公建配套等一大堆，也只有国企有这个实力 越秀在番禺有两个重心，一是新造的国际创新城，另一个就是万博城，周期虽然长了点，但是不会烂尾，将来成型的概率还是比较大 总的建面达到了500万方，但住宅部分只有20%，大概商品房是8000户， 这个货量比富颐华庭一期的8800户还要少一些 能不能买我还是要客观梳理一下： 1、整个万博城其实是在泛万博片区，不在万博才叫万博 2、开发周期长，大多都是不近地铁的，离地铁较远 3、最重要的是价格，肯定是不能超过长隆悦府的，但也会略高于万科欧泊，接近布查特三期的价格相对合理 4、体量不小，有八千户，不过跟全是密密麻麻的老黄埔旧改而言，只是一个零头 会不会对周边小区有影响呢？ 对长隆悦府的影响更多的是买不起悦府的人群，比如600万以内要买大四房的，高总价的反而影响不到 其次，最大的影响还是番禺其他的板块，未来如果万博城的产品面积更加丰富的话，会有更多的人置换到这里。 比如市桥的、桥南的、祈福新村的、亚运城的，甚至其他华南八大金刚的，它们的地段和楼龄都是比不上万博城，也就是说体量足够的万博城会吸血整个番禺其他非核心板块，甚至海珠部分改善人群