成都为什么没啥好地段，好产品？？？ 前天有咨询问了两个问题， 说成都为什么供应的地块位置都不太好？以及为什么成都楼盘产品都修的不咋样？ 我问了他什么叫好地段，他说市中心近的，说成都的地都好远。 因为他是上海的，上海比较喜欢买中环。 成都之所以位置没有在市中心，2.5环内，是因为成都发展太饱和了，2.5环内没啥地，就算有也是袖珍地，修不出多好的产品。 目前成都三环四环还有大量的地，这些地方发展，拆迁难度小，供应大，新区更是大量的净地， 供应这些地方，投入成本更少，肯定是供这些地方。 但是如果我们从长远来看呢， 当三环四环地方发展饱和了咋办， 那么肯定的，市区一环二环就会开始大量的拆迁重建， 这也就是我们高中学的，城市化，郊区城市化，逆城市化，再城市化的过程。 在这个过程中，成都的二产业转移到郊区，而三产业，服务，金融类的集中在市区。 市区拆迁后则会以改善型房子为主，房价也会非常贵。 而郊区则相对温柔，小面积为主，刚需聚集。 所以我之前说过，成都在把没米的人往周边赶，哪怕是拆迁户，没米也留不到城区了，只有住郊区了。 我也说过很多次，近郊尽量不要买大户型高总价，因为不太能吸引到有米人。 在讨论中他也说了，上海近年来市区的改造很大，当然房价也越来越贵， 多了解一线城市的发展脉络，可以更好的帮助我们看待成都，以及怎么指导我们买房。 第二个问题为什么成都没有好产品，好产品屈指可数， 我只能说，以前更差，这两年还改进很多了。 关于成都产品我很多人吐槽国，哪怕是在外地修的很好的开发商，到成都就不行就， 我觉得最核心原因是成都市场好，产品差也能卖哈哈哈。 还有另外一种可能是营商环境，这个不细说，懂得自然懂。