国美南长华府 接着上回往下说，国美这个小区，地段应该没人说不好，但二手房就是没什么热度，原因还是比较多的。 大概说一下。 新房交房时期延期交付，现在我们可能对延期交付见怪不怪了，可20年市场不说如日中天吧，但也能说一句欣欣向荣。20年你敢延期交付，事情必然发酵曝光。另外，延期也就算了，交房的时候，小区部分工程还没弄好，一塌糊涂。本身开发商在无锡就没什么项目基础，现在搞成这样，口碑崩盘……。 小区环境是比较普通的，绿化率看着也不太够。 小区属于纯高层小区，有人说不对，有栋是总高7层，小区属于高低配。那栋形态上确实属于洋房，但梯户比，户型方面和高层区别不大，而且整个小区就这一栋楼7层，你这个属于是高高高高高低配，那个低可以忽略不计。如果有人买这栋楼的二手房，成交价格和二手高层的价差过大，那我只能说你多花了冤枉钱。 户型设计方面，小户型80平，100平都很正常，到了142平时，突然抽风，设计了个落后于时代的产品。在同时期的九龙仓，融创都恨不得追求极致的5开间朝南户型时，他设计了个两开间朝南…………我只能说：优秀。 这样的结果，市场好时，泥沙俱下，烂狗屎都卖的动。 但万万没想到现在整个市场都变成了烂狗屎，大家买房子都想买有特点没缺点，同时还便宜的房子。 所以这几年有缺陷的142平户型，挂牌价格爆降。 22年国美二手房刚上市的时候，房东一个个意气风发的挂单价3万左右。市场一点热度都没有，小区实在太普通了。大户型房东首先撑不住降价，降着降着，大户型总价跟100平小户型总价差不太多了，甚至一度都TM快持平了。那小户型能怎么办，跟着降呗。一来二去，这小区价格就变成现在这烂糟样了。 主要还是口碑崩盘了，再加上行业不知名企业开发，市场已经不给你机会了。 杠精们会说，九龙仓御玺看着也就这样，怎么没蹦呢。 打个比方： 星爷演绎了二十年经典，即使演了一部烂片，下一部影迷和市场依旧会追捧。这和演员素养，时代需求，个人情感都有关系。 那些东北喜剧天团，主演一部烂片，那他们下一部……哦，他们在我们心里，就压根没有下一部。负面评价还要被焊的死死的。 [红包R] 总结一下吧，小户型刚需还是可以买这个项目，特别是遇到有合适价格的房子。小区还是有很多毛坯房源的，有些想要自己装修的朋友，看不上壹号府和华侨城运河湾的地段，在碧玺又没有看到合适面积的房子，可以看看这个小区。 xjb高的房源，我写在评论区吧。