太缺德了！福建厦门，一男子租下3栋自建房，花 400万改成160间公寓出租，1年后，房东突然反悔，坚持要把房子收回，交给自己儿子打理，男子傻眼了！我们说好租期15年的，我这装修损失谁来赔？房东给出的说法，让男子后悔不已！

真实事件 — 本文陈述内容皆有官方可靠信源，已放文章末尾。

在厦门市郊的一处普通村落,有一户人家颇为引人注目。这户人家的主妇陈大妈,凭借多年的勤俭持家,终于在家里的宅基地上,盖起了三栋小楼。这对陈大妈而言,是一种巨大的成就感,也是对多年辛劳的回报。

然而,盖房容易,待房不易。陈大妈虽然花光了家里的积蓄,还借了不少外债,才把三栋小楼盖了起来,但接下来如何将这些房屋出租、赚钱,却成了一大难题。毕竟,她手头拮据,根本无力承担将房屋装修成可出租状态所需的大笔开支。

就在陈大妈一筹莫展之际,一位外地年轻人阿峰闻风而来,对这处"风水宝地"垂涎已久。阿峰打定主意,只要能租下陈大妈的三栋楼,自己投资装修改造后,将其改建成公寓式出租房,定能赚个盆满钵满。

经过一番友好谈判,双方很快就签订了一纸租约。按照合同约定,阿峰每月需向陈大妈支付8万元的租金,每三年递增10%,租期长达15年。若陈大妈7年内收回房屋,则需赔偿阿峰400万元装修费;如果遇到拆迁,陈大妈也须补偿阿峰210万元。

合同签订后,阿峰很快着手将陈大妈的三栋楼改造。他历时数月,斥资400多万元,将其改建成160余间精装公寓,添置了全新的家具家电,随后对外出租营运。一时间,阿峰的公寓房大受欢迎,生意红红火火,钞票纷纷入账。

谁曾想,就在租房的第二年,原本满怀期待的陈大妈却突然反悔了。她开始上门纠缝,指责阿峰管理不善,将公寓弄得邋遢不堪,坚决要收回房屋,交由自己的儿子经营。

阿峰自然拧着一口回绝,双方由此展开了一场没完没了的口水仗。渐渐地,陈大妈的叫嚣愈演愈烈,竟一纸状告上法院,索性要求解约收回房屋。

案件开庭审理,陈大妈的主要诉求是,自家的三栋楼因未办理规划许可,根本就是违章建筑,因此与阿峰签订的租赁合同从一开始就是无效的。法院经审理后,的确认定双方租约确属无效。

然而,让陈大妈没料到的是,法院并未直接判决由她收回房屋。

根据《民法典》相关规定,虽然双方订立的租赁合同由于陈大妈的合法性瑕疵而无效,但阿峰在装修改造房屋时所投入的400多万元费用,以及其他相关损失,都需要依法予以清算并作出相应的财产返还或损失赔偿。

于是,焦点转移到了阿峰所损失的装修费等费用该如何赔偿上。阿峰要求陈大妈至少赔偿他500万元,其中包括装修费400多万,加上其他各项损失。他认为,陈大妈明知房屋存在合法性问题却依然与自己签约,导致合同无效,理应承担相应的违约责任。

相反,陈大妈认为,自己与阿峰签订的租约本就是一纸空文,无需对此负任何赔偿责任。即便要赔偿,她也只愿意按照合同中"遇拆迁时赔偿210万元"的标准予以支付。

最终,双方就赔偿数额归根结底无法达成一致,调解工作宣告失败。阿峰400多万的装修资金打了水漂,陈大妈则白赚了一套改头换面的住房。而这起本可通过和解化解的纠纷,却因为双方势同水火的谈判态度,陷入了彻底的僵局。