5月份，成交量明显上📈的不仅有德胜片区，同样发生在月坛片区 4月份月坛成交了54套，而5月份成交了81套，上📈了50%。虽不如德胜夸张，但是也足够说明市场的趋向 💥这81套成交中，各学校的成交占比如下： 💡中古占比21.0%、白云路11.1%、复外一小24.7%、育民30.9%、三里河三小12.3% ✅与今年前四个月的成交相比，5月份育民的成交占比提升，而三里河三小的成交占比则下降。其中，一居的成交价均值548万 ✅而前4个月这个值是619万；二居的成交价均值725万，而前4个月这个值是779万；三居的成交价均值是1050万，前4个月这个值是1110万 💥从这些居室成交价维度来看，5月份月坛的成交价还在持续下降。铁一区的一套52.9平的顶层，成交价442万，即可以在月坛上车，其门槛是越来越低了 🔥但是上限也同样是很高，金融世家一套174.9平的东西向3居，其价格与1月份的成交价相同，并没有降价 🌟看来在月坛片区，好房子还是贵，价格还是稳 平均议价空间达到了10.1%，比5月份德胜片区还要高，远高于北京的平均水平。其中，汽南小区一套42平的顶层，挂牌价648万，成交价475万，议价空间达到了26.7% ‼️市场下行期间，顶层这种有明显“短板”、居住属性差的房源，想卖出去，只能是降价 ✅月坛片区1月份平均议价空间5.8%，2月份平均议价空间4.8%，3月份平均议价空间6.4%，4月份平均议价空间8.6%。有不断上📈的趋势 ✅不同居室的议价空间差异性不大。其中，一居室的议价空间是11.1%，而2居和3居的议价空间分别为9.9%和9.8% ✅从学校的维度来看议价空间，实验二小白云路分校的议价空间达到了13%，最高；其次是育民和中古，议价空间11%。