江苏苏州，一女子花950元租了一间房，入住当天，女子开着空调收拾房间，万万没想到，不到两小时100元电费就没了，女子问房东怎么回事，房东说：“电表坏了，我把它换掉就好了。”女子惴惴不安，想要退租，不料房东一口回绝，说合同没到期，退不了。

·案例·：白鹿视频·

“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。”“君到姑苏见，人家尽枕河。““吴中好处是苏州，却为王程得胜游。”

苏州，一座历史文化名城，众多文人墨客在此留下笔墨，古巷深深，临水而居，微波轻泛，让多少往事溅落，一座沈园，千古幽情，留下了陆游和唐婉的爱情故事。

小朱，一名00后姑娘，凭着对苏州的热爱，慕名而来，在这里上学，工作。

初入社会，以小朱的薪资不足以支撑一整套房子的租金，于是挑挑选选，她看中了一处新装修的房子，租了其中的一个单间。

房东是名大叔，还算好说话，两人约定，房租950元·，租期半年，押一付一，房东说小姑娘才上班不容易，押金给900就行。小朱喜上眉梢，觉得大叔善解人意，定是一位好房东。

签完合同，已是下午四五点，酷暑·，天气炎热，小朱便往电表里充了100块钱，开着空调收拾房间，果然惬意不少。

然而，人生的转折突然而至，让人措手不及。

“滴”的一声，空调自动关了机，小朱跑去一看，两个小时前充的100元消失殆尽，分文不剩。小朱急忙询问房东这是怎么回事。

谁知，房东不急不忙，检查一番，淡定回应：“不要大惊小怪，是电表坏了，我给你换个新电表就行。”

可这突如其来的变故，早已经把小朱吓得不轻，她心里惴惴不安，两个小时就100电费，这以后住下去，只怕自己的工资还不够付电费的。

再者，小朱发现这个房子是新装修的，自己租的是个隔断房，自己在里面呆了不到两个小时，已经是头昏脑胀，她害怕甲醛超标，于是跟房东大叔商量：“叔叔，我不租了，你能把押金退给我吗？”

房东大叔矢口拒绝，说：“我们签了合同的，现在合同还没有到期，不能退租。”

小朱心有不甘，跟房东说：“叔叔，我们下午四点多签的合同，现在晚上八点多，才短短四个多小时啊。”

房东却认为电表坏了，换个电表就好，随后他给小朱换了电表，并往里充了100块钱。

而小朱担心自身安 全，并没有入住房间。

这是一个租赁案例，租客和房东在租房第一天就产生了纠纷，那么这里面到底孰是孰非，从法律角度来说，我们该如何看待两人的行为呢？

1.租客和房东之间的租赁合同，是受法律保护的。

房东和租户属于租赁关系，是房东与租户签署租赁合同后，在法律上受法律保护的一种关系，也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间，相互享有的权利义务的关系。

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

所以只要是两人签订了租房合同，在双方无违约或者没有违反法律的情况下，小朱不能以电表坏了为由，提出退租。

2、房东私自改装电表是一种违法行为。

私自改装电表是一种违法行为，不仅侵占国家电力资源，扰乱公共用电秩序，还会造成用电设备的损坏，同时给安全用电带来严重隐患，甚至可能造成火灾、人身触电等严重后果。

小朱入住的是隔断房，房东在供电线路上，重新安装了多个电表计费，如果这些电表没有征得电力部门的认可，那么房东的行为已经违法了。

3、房东收高价电费违法。

《电力法》第四十四条规定： 禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。

房东私定电价属于违法行为，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，并处违法收取费用5倍以下的罚款；情节严重的，给予行政处分。

4、如果房屋真的危及到了小朱的安全或者健康，小朱可以要求解除合同。

《合同法》第二百·三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

小朱觉得房东的隔断房有甲醛，对自身安 全存在隐患，那么这种情况下小朱需要请权威机构出具鉴定，判断甲醛是否已经超出了正常人的忍耐范围，如果房屋内的甲醛真的对人体造成严重损害，房子不能实现居住目的，那么小朱可以以此为由，要求房东承担违约责任，申请解除合同。

背井离乡的异乡人，在外漂泊时，本是不易，如果广大房东，能够多点善良，这个世界将更加美好。

女孩租房开2小时空调用完100元电费，对此，你怎么看？欢迎留言评论。