调规动作，大家一定要注意！！！ 最近两三年，深圳房价跌挺厉害的，很多片区跌了50%， 一个是购买门槛提高，二个是指导价，三个是严查经营贷，这三个原因今天先不谈，还有一个原因，那就是这两年，深圳的新房供应变多了。 自从深圳要打压房产以及出了深房理事件之后，深圳就陆陆续续推出了很多住宅用地，有不少都是调规，把商业用地改成住宅用地来补充供应。 而且供应的新房，好位置差位置都有，并且刚需盘改善盘都有， 而且供应的新房有倒挂，比周边二手房便宜，这下二手房就更难卖了，而且还在跌价。 比如之前深圳说往西发展，前海没啥地，很多人就投资了宝中，结果后来前海又冒出来一些新房。 放在成都类比一下，就是说金融城没地了，客户就去投资大源，把大源价格推高了，结果后来金融城又出现新房了而且还便宜。 调规这个事情，我觉得所有购房者都应该注意一下， 我2022年发笔记说过，成都要回归主城，主城接下来会有很多土地会调规成住宅性质，增加主城供应。另外我还说经济下行发展收缩，郊区的商业用地也会调规，因为没那么多企业了嘛。 大家可以看一下这2年多来的土地变化，是不是我都说对了呢。 就连天西之前规划了正大一百多亩的商业用地，后来也变成住宅区了。 现在公司关门的多，写字楼空置率比较高，很多规划的产业区，可能都不会实现， 我之前提到过一个片区，我说我不是太看好，有网友回复说这边规划了啥啥啥，其实按照规划来说，这边是很不错的，但是问题在于，我并不相信这个产业规划会实现。