浙江温州，一男子多年前购买了一套房子，收房后男子一直没有装修入住，也没有到物业登记。可谁曾想，男子近日去看自己的空置房时，却发现里面有人在住，且还把房子搞得很脏。随后男子质问对方，为什么在这里住时，对方竟然说是物业批准的。

得知是物业授权的后，男子立即到物业公司讨要说法。可物业公司一位女工作人员却说，开发商将房子交给我们，我们就有权进去。原因是男子没有来办理入住手续，且也没有交物业费。

该工作人员还声称，开发商将房子交给他们时是空置房，他们当然要进行必要的管理。男子质疑称，我们有房产证，房子是我们的！你们无权处分。

可谁曾想，该工作人员竟然声称，房子是你的、你有房产证，但你们没有办理入住啊！

男子听后气愤的回怼道，我们为什么要办理入住，这房子是我的，到底什么时候搬进去住，那是我的事，与你们有什么关系。

目前。双方还未能就此事，达成一致意见。

1、有意见表示，这物业工作人员到底是法盲，还是故意装傻？一本正经的在胡说八道，把物业当房东了，业主反倒是租户？还有没有王法？

也有意见表示，物业公司不是服务行业么？他们物业公司到底是向谁收费的？真把自己当一回事了？

还有意见表示，按照这家物业公司的逻辑，你们业主不住的，统统都属于我的？我可以随便安排人住？那他们怎么不安排人装修呢？无语！

2、那物业公司的行为，合法么？男子该如何维权？

首先，从法律上讲，根据业主与开发商、物业公司的三方协议，业主收房后，无论住不住人，都是要缴纳管理费的，这一点，没有异议。

在实践中，很多物业会在合同中约定，未装修入住的业主，公摊费用和物业管理费会相应减少一定的比例。当然，这要看当时合同是怎么约定的。

《物业管理条例》第64条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

也就是说，业主没有缴纳物业管理费，物业公司正确的做法是先向业主催讨，无果后可以起诉解决。

其次，房子属于不动产，根据民法规定，产权证上的登记人才有处分权。

民法典第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

简而言之，一码归一码，如果物业公司要收取物业管理费，可以根据开发商提供的信息主动联系业主收取，未果后可以起诉追讨并要求业主支付利息，但不能处分这套房子，因为物业公司没有处分权。

最后，对于侵犯他人物权的民事侵权行为，双方可以协商解决。比如说，侵权行为所造成的经济损失可以用拖欠的物业管理费抵扣等。

民法典第223条规定，权利人在物权受到侵害时，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

总而言之，物业公司民事侵权行为所造成的损失是必须要承担责任的，而业主该交的物业管理费也应当要缴纳。至于怎么解决，双方协商不成就起诉至人民法院，等法院依法判决。