1、不要为了赠送面积多和户型设计独特而买，决定房屋流通性的始终是地段和供求。 2、一手楼盘的热闹，有些是人为制造出来的。当将来“潮水褪去”，你才会看到楼盘以及周边的真实情况。 3、房子如果不能用来住，则很难投资和升值。房不住，不能投。 4、不要因为便宜就买，也不要觉得贵就值得买。重点看“生活配套、产业数量，学校口碑、地铁路径价值、房屋产品力、性价比”等综合因素。 5、值得投资的楼盘极少，除了纯自住和在周边工作，方便通勤。对于远离地铁和全新开发的新板块或者新的大型社区，买之前都要非常谨慎。 6、从2023年开始，卖掉郊区置换到市区的人群越来越多，大家更看重时间成本和居住便利度。虽然目前市区也在降价，但流通性比近郊/郊区要好。 7、升级置换是多维度的，有楼梯换电梯、小面积换大面积，旧房换新房、单体楼换带小区、远离地铁换靠近地铁、差学校换好学校、老城区换新城区……等等。但如果你想所有的维度都能升级是不现实的，所以一定要有所取舍。建议：把所有的需求意向都罗列出来然后进行排序，只要满足越多且越重要的需求，则就可以锁定购房方向了。 8、要过精致生活的单身女生，在预算有限的情况下，面积不是重点。我宁愿压缩面积，也要换来交通、配套、安全感、楼龄新、保养好、物管好的小区和房源。 9、朝向重要，但是在楼层、楼距和景观视野面前，不算太重要。当然，东南向的房子以及南北对流的房子还是比较受欢迎的。 10、买低层，一定要选能够看到绿化或者景观。如果看到的是马路、道路、桥梁、隧道等，则居住体验度、保值能力、流通性都会大打折扣。 11、买高层，要选城市面貌较好的。如果看出去是一片矮旧楼房、颓垣败瓦的景象，且缺乏旧改的预期，那么即使是高层，也是无法给人带来美好的想象空间。还不如买中底层看小区花园的房源。 12、物业公司有些行为看似给业主带来了麻烦，例如：不让快递、送餐上门，但某程度而言，也是保护业主的做法。但如果物业不作为，则这种楼盘的房子要尽早卖掉。因为差的物管会让你的小区掉价，居住体验度也会很差。 13、打算置换的人，建议趁着有利好热度的时候尽快卖掉不良资产。未来楼市分化只会越来越严重，能涨与不能涨的房子基本上是1:99。 15、楼市复苏犹如阳光照射，但范围有限，且照射时间也较短。就算等到冰雪融化，阳光明媚的那一天，也跟绝大部分的房屋无关。