无锡买房趋势和建议517楼市新政发布已经半个多月，全国几乎所有主要城市也都公布了具体的落地方案，那刺激效果怎么样呢？参考数据如下： 二手房：2024年第21周，全国14个重点城市二手房成交面积162.1万平米，环比增长2%，同比下降10%,总计成交16759套，环比增长3%，同比下降8%。具体来看，无锡二手住房成交面积14.3万平方米，环比下降2%，同比下降1.5%，较年内周平均值增长20%。新房：2024年第21周，新建商品住宅成交量为11064套，环比上升0.85%，同比下降15.81%。从累计成交来看，截至26日，新建商品住宅成交25638套，较上月同期下降3249%，较去年同期下降28.63%。第21周新房成交热度维稳，总体成交量在中低位水平徘徊，单周及累计成交表现仍不及去年同期。具体来看，无锡新建商品房第21周成交226套，环比下降1.86%。 从目前交易数据来看，无锡二手房成交量有明显增长，新房成交主要集中在经开区，例如锡东新城华润和美的、经开区城投项目、梁溪区分以旧换新项目、惠山区美的，大华，万科，等板块楼盘，这些成交量依然以价换量的方式，从每日成交数据来看增长幅度逐步放缓，考虑到不少在售新房已经去化到中后期，整体不太会出现涨价的趋势。二手房成交范围较广更能反映出无锡当前楼市热度，但不足以支撑房价整体回升的可能。 !！结论：个别板块和小区成交有明显改善，但整体一般。目前仅靠降低进场门槛，降低贷款利率的方式，无法持续维持无锡楼市热度，远郊刚需项目依然艰难。 !！综上所述：无锡楼市热度相较于4月份已有明显回温，但未能达到火爆预期，原因一方面在于政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端。另一方面，买房预期还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。房企目前拿地意愿和能力都在下滑，房地产整体问题还是在于需求侧萎靡，买房能力和意愿同时叠加，以旧换新政策还需考虑置换新房是否涨价问题，推进量和速度还需加快，否则话题性降逐步降低。还有就是尽量选择高能级区域选房，远郊老房基本和都市圈无异了。最近想了解最新楼盘成交底价和二手房成交价格，地铁房，书包房，板块规划可以评论区留言666。 我是大遥甄选好房和我一起探索无锡楼市！！！！！！